Rent 3 bedroom apartment of 75 m² in Ebersberg

Beschreibung
Die hübsche, lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche plus zwei Balkonen im zweiten Obergeschoss (von 3) – bequem mit Lift erreichbar - ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage im Süden Ebersbergs, im beliebten Stadtteil Moossteffl. Der Bahnhof sowie die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haus wurde 2012 mit KfW-70-Standard in Ziegelbauweise erstellt und seitdem stets gut gewartet. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer, separater und abschließbarer Kellerraum. Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschkeller stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann eventuell angemietet werden
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.
Ausstattung
Zur Wohnung kommt man bequem mit dem Personenaufzug oder zu Fuß über das helle und gepflegte Treppenhaus. Der Flurbereich mit Gegensprechanlage und beleuchteten Steckdosen ist dunkel gefliest. Das Tageslichtbadezimmer mit toller Eckbadewanne, separater Halbrunddusche mit Glastüren, WC, Waschbecken und Badmöbeln befindet sich gleich beim Eingang. Daneben liegt das Kinderzimmer mit Buchenparkettboden und einem Fenster an der Stirnseite. Es kann genauso gut auch als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten hat eine angenehme Größe und bietet neben guten Stellmöglichkeiten für die Möbel und einem praktischen Einbauschrank für ein Büro auch noch den Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Der Balkon ist überdacht und hat als Sichtschutz eine Balkonbespannung. Am Boden sorgen Bankirai-Dielen für angenehmes Auftreten. Im Wohnzimmer mit Buchenholzparkettboden und auch Platz für einen Essbereich kann man gemütlich leben. Viel Licht kommt durch die teilweise bodentiefen Fenster auf zwei Seiten und auch durch die Tür, die zum zweiten Balkon führt, diesmal mit vorgelagerter Loggia und Süd-Ausrichtung. Auch hier gibt es eine Balkonbespannung und wieder die Bankirai-Bodendielen. Ein vorne angehängtes Balkonkraftwerk erzeugt Strom und reduziert somit Ihre Stromrechnung. Die Küche wird über das Wohnzimmer erreicht und die Fenster weisen zur Loggia. Sie ist mit einer Traum-Einbauküche eingerichtet, die mitvermietet wird. Es sind fast alle elektrischen Geräte – bis auf Kochfeld und Backofen – vorhanden. Die weißen Fronten harmonieren mit der holzfarbenen Arbeitsfläche und den Rückwänden. Der Bodenbelag ist der gleiche wie auch im Flurbereich. Ein kleiner Thekentisch ist ideal für den Snack zwischendurch.
Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden, teils elektrisch betrieben, bestückt. Geheizt wird mit einer modernen Erdgasheizungsanlage, die als Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung funktioniert. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für angenehmes Raumklima.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Kabelfernsehen ist vorhanden. Der Internetempfang ist sehr gut. Eine Fritzbox könnte übernommen werden