6 rooms apartment of 180m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008021 Objekttypen Maisonettewohnung, Wohnung Adresse (Heisingen) 45259 Essen / Heisingen Etage EG Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 180 m² Zimmer 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Separate WC 1 Balkone 1 Terrassen 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1974 Zustand gepflegt Bauweise Massiv Stellplätze gesamt 2 Garagen­stellplätze Stellplatzmiete: 75,00 EUR (Anzahl: 2) Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 10,83 EUR Nebenkosten 500,00 EUR Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 1974 Primärenergieträger Gas Endenergie­verbrauch 117,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Essen-Heisingen in einer verkehrsberuhigten Dreißiger-Zone. Die Wohnung liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Bereits der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und ein angenehmes, helles Ambiente. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der oberen Etage sowie die intern verbundene untere Wohnebene. Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum überdachten Balkon mit elektrischer Markise – perfekt zum Verweilen bei jedem Wetter. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den weitläufigen Garten, der mit großer Rasenfläche und liebevoll angelegten Pflanzen eine grüne Oase im Alltag bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine separate Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden. Die untere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen, wohnlich gestalteten Hobbyraum. Dieser ist mit praktischen Einbauschränken, einer Bar, einer Einbauküche sowie einem hochwertigen Tresor der Marke Hartmann ausgestattet – ideal für private Feiern oder als multifunktionaler Stauraum. Besonders hervorzuheben ist, dass die untere Etage zusätzlich über eine eigene Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage verfügt. So entsteht nahezu eine eigenständige Wohneinheit innerhalb der Wohnung – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Nutzung als separater Arbeitsbereich. Die Schlafräume auf dieser Etage sind mit einem Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten und großzügigen Kellerraum, einen eigenen Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie zwei Einzelgaragen, die optional für jeweils 75 € monatlich angemietet werden können. Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Heisingen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter! - ruhige Lage in verkehrsberuhigter Dreißiger-Zone in Essen-Heisingen - Hochparterre und Souterrain in einem gepflegten 4-Parteien-Haus - ca. 180 m² Wohnfläche über zwei Etagen (Maisonette) - 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum - überdachter Balkon mit elektrischer Markise - weitläufiger Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung und anschließender Terrasse mit Gartenhaus - hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen der oberen Etage - Laminatboden in den unteren Schlafräumen - elektrische Rollläden an allen Fenstern der oberen Etage und in einem Schlafraum in der unteren Etage - zusätzlich eigene Wohnungseingangstür in der unteren Etage mit Gegensprechanlage, Klingel und Briefkasten Obergeschoss: - großzügiger, heller Eingangsbereich - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Garten - Esszimmer am Wohnzimmer angrenzend - Küche - zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer) - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Gäste-WC Untergeschoss: - zwei weitere Schlafzimmer - zweites Tageslichtbad mit Dusche - großzügiger Hobbyraum mit: Einbauschränken, hochwertigem Hartmann-Tresor, Einbauküche mit Barbereich - separater Kellerraum - eigener Anschluss in der Gemeinschaftswaschküche - zwei Einzelgaragen zzgl. je 75 €/Monat - Badewanne - Balkon - Balkon/Terrasse Südwest - Dusche - Garage - Garten/Gartennutzung - Gäste-WC - Keller - Massivbauweise - Separates WC - Tageslichtbad - Terrasse Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Essener Stadtteil Heisingen. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Dreißiger-Zone bietet die Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zum beliebten Baldeneysee sowie zum Schellenberger Wald und umliegenden Spazierwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz hervorragend: Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Heisingen überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – besonders für Familien attraktiv: Im Ortskern befinden sich Grundschulen, und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So vereint der Stadtteil ruhiges Wohnen mit familienfreundlicher Nahversorgung und städtischem Komfort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.