4 rooms house of 138 m² in Engelskirchen

SCHMUCKKÄSTCHEN Altes historisches Bergisches Fachwerkhaus mit Weinkeller - am Zentrumsrand von EngelskirchenObjektbeschreibung Wir vermieten im Alleinauftrag des Eigentümers exclusiv ...EIN SCHMUCKKÄSTCHEN ...... als eines der ältesten bergischen, und noch bestens erhaltenen, Stein-/Fachwerkhäuser Engelskirchens - und dies am Zentrumsrand, im Kreuzungsbereich (Horpestraße) Richtung Lindlar.2022 bis März 2023 wurde dieses Fachwerkhausschätzchen renoviert bzw. saniert.Wohnen Sie da, wo andere Sie beneiden würden !Im ältesten Stein-/Fachwerkhaus von Engelskirchen !Wie schon erwähnt - ein Schmuckkästchen - überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort davon !Eine Tierhaltung wäre durchaus möglich.Kurz bitte mit uns direkt mal abklären, was Sie an Tieren haben, da zooähnliche Verhältnisse hier nicht machbar sind. Bestellerprinzip: (neues) Gesetz zur MaklerprovisionDas Bestellerprinzip bei der Vermietung von Wohnimmobilien einfach erklärt:Das Bestellerprinzip besagt grundsätzlich: Wer die Dienstleistung eines Immobilienmaklers beauftragt, muss die Kosten für diesen bezahlen. Und das wäre der Vermieter, nicht Sie als Mieter !Seit Dezember 2020 gilt dies Gesetz übrigens ! Raumaufteilung Im ERDGESCHOSS befinden sich ...Vom Hausinnenflur mit einer Extratür abgetrennt ein ca. 38 m² großer durchgehender Raum mit rustikalen besterhaltenen Bruchsteinelementen (siehe Foto).Die Deckenhöhe ist hier etwas unterschiedlich und bewegt sich von 2,16 bis 2,30 Metern.Von diesem großen durchgehenden Raum geht es in einen Raum, der als Waschküche (oder halt andersweitig) genutzt werden kann, da hier entsprechende Anschlüsse vorhanden sind.Hier gibt es hier ein einfaches (Gäste-)WC.Insgesamt bieten sich hier ca. 28 m² Nutzfläche.Insgesamt könnte man hier ein (zweites) Wohnzimmer, ein drittes Schlafzimmer oder einen tollen Hobby- bzw. Bürobereich schaffen.Ideal dann steuerlich absetzbar, da vom privaten Bereich mit einer Zwischentür vom Treppenhaus abgetrennt.Der gesamte Boden ist mit einem 2023 verlegten schönen wertigen Gerflor-Vinylbodenbelag ausgestattet worden, wie auch im Obergeschoss und dem Dachgeschoss.Die Eigenschaften sind hierbei ,,, o PUR + Matt Oberflächenvergütung für natürliche Optik und leichte Reinigung o 4 mikro-gefaste Kanten o ideal für Wohnbereiche und gewerbliche Bereiche o 100% recycelbar o TVOC 10 µg/m³ für bestmögliche Raumluftqualität o Phthalat-frei o Belagstärke: ca. 2 mm o Nutzschicht: 0,3 mm o Trittschallverbesserung: ca. 3 dB o Brandverhalten: Bfl-s1 o antistatisch Im OBERGESCHOSS ist vorhanden ...Ein großer Raum (wohl ideal zur Wohnzimmernutzung) von 59 m² mit einer offenen Küchenecke mit entsprechenden Anschlüssen. Die Küchenecke ist nicht eingerichtet.Dies übernimmt der Mieter selbst.Hier kann aber gerne die Einbauküche der Nochmieter käuflich übernommen werden.Die Deckenhöhe beträgt ca. 2 Meter. Auf dieser Etage ist auch ein gerade erst neu installiertes, schönes weißes, großzügiges Duschbad mit Fenster vorhanden. Deckenhöhe hier 2,43 Meter.Siehe die dazugehörigen Fotos.Von dieser Etage kann man die hinter dem Haus befindliche neu überdachte Gartenterrasse (ca. 20 m² - davon nur 50 % ( = 10 ² m² ) auf die Wohnfläche angerechnet) ebenerdig erreichen.Dahinter erschließt sich ein mehrterrassierter Gartenbereich hangmäßig hoch, den man schön individuell nutzen und gestalten kann.Von dieser Obergeschossebene geht nunmehr noch eine schöne neu massiv erstellte Eichentreppe ins Dachgeschoss.Das DACHGESCHOSS beherbergt zwei unterschiedlich große Schlafzimmer.Das Größere mit ca. 16 m² könnte man als Elternschlafzimmer nutzen, das andere mit ca. 13 m² als Kinderzimmer.Die Deckenhöhen betragen in beiden Zimmern ca. 2 Meter.Nur einseitig bestehen Schrägen.Es wurden neue VELUX-Dachfenster installiert.Ein DACHSPEICHER beherbergt die neue moderne WOLF-Gaszentralheizung des Hauses, ansonsten ist dieser Bereich nicht zu nutzen.KELLERVom Erdgeschossbereich hat man einen Abgang runter in eine Teilunterkellerung. Dieser durchgehende Raum ist wegen der auch guten Durchlüftung ideal für einen urigen Weinkeller. Siehe auch die Fotos dazu !Die AbmaßeLänge: 3,85 mBreite: 2,10 mMittlere Raumhöhe: 1,57 mWOHNFLÄCHENSKIZZEN / RAUMAUFTEILUNGBitte bei den PDF-Anlagen schauen !Mehr anzeigen