2 rooms apartment of 94m² in Lahnstein

Die moderne und großzügige 2-ZKB Wohnung mit Loggia liegt in einer sehr gut geführten und ruhigen Wohnanlage in einer beliebten Wohngegend von Lahnstein auf der Höhe. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege von der Garage bis zum Haus, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierearm. Die Wohnung wird beheizt mit einer Gaszentralheizung (Blockheizkraftwerk) mit Warmwasser- bereitung. Im Haus stehen zur Erholung ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Liegewiese zur freien Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb. Große Fenster-Elemente lassen viel Licht herein und führen zur Loggia, die an schönen Tagen zum erweiterten Wohnraum wird. Hier könnte auch ein Homeoffice eingerichtet werden. Über eine Diele mit Platz für eine Garderobe erhält man Zugang zur Wohnung. Im großzügigen Wohnraum ist die offene Einbauküche integriert. Diese ist im Mietpreis enthalten und ist ausgestattet mit einem Backofen, Ceranfeld, Unterbauabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und Spüle. Das Schlafzimmer bietet durch Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine Kommode. Das Badezimmer ist modern gefliest und ausgestattet mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Hängeschrank. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für monatlich 65,00 € anzumieten ist und ein Kellerraum. Die Wohnung steht ab sofort oder nach Verfügung zum Bezug frei. Die Wohnung liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per PKW oder einer regelmäßigen Busverbindung lassen sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichen. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter e. – Fahrstuhl (von Tiefgarage bis Wohnebene) – Einbauküche inkl. Elektrogeräte (in Miete enthalten) – Bad modern gefliest, Dusche mit Glasabtrennung – Wohnraum Laminat in Eicheoptik – Loggia (verglast mit Fenster) – Sicherheitsriegel an der Wohnungstüre – TG Stellplatz (65,00 € monatlich) – Kellerraum – Schwimmbad, Sauna und Liegewiese (zur gemeinschaftlichen Nutzung) – Gemeinschaftsraum beim Schwimmbad mit Küche zur allgemeinen Nutzung – bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung – geeignet für 1-2 Personen – Nichtraucher Wohnung Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Energieausweis gültig bis: Endenergiebedarf: 122,00 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt LahnsteinPostleitzahl 56112Land Deutschland Immobilien ID: HZ912 Preis: 836,00€ Größe: 94 m² Schlafzimmer: 1 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1972 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: ZentralheizungEtage: 3Kaltmiete: 836 €Warmmiete: 1.116 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.116 €Kaution: 1.670 €Anzahl TG-Stellplätze: 1Wohnfläche: 94,5 m²Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: GasKüche: EinbaukücheZustand: gepflegtImmobilie ist verfügbar ab: sofortMaximale Anzahl Bewohner: 2 Kabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzugSaunaWasch-/Trockenraum Energieklasse: D Global Energy Performance Index: 122,00 kWh/(m²*a) A+ A B C 122,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse D D E F G H