2 rooms apartment of 100 m² in Cologne

English: The high-quality renovated flat has 100 sqm of living space and offers you a high degree of privacy in addition to extensive amenities. The rooms all face the garden and are hidden from view. The approx. 65 sqm living area has a fully equipped fitted kitchen, a large workstation, a dining area for four people and a sofa corner with smart TV and sound bar. Attached to the inviting living area are a guest WC and a storage room with washing machine. A third door leads to the spacious bedroom with its own dressing room. For the optimal wellness experience, the bathroom is en-suite and has a large shower in addition to a double bathtub. The offer is rounded off by a drying room and a bicycle cellar. The flat is in a prime location in the famous Marienburg villa district of Cologne. Located directly opposite the Südpark, the property offers optimal recreational potential with equally good infrastructure and transport connections. Only 290m away you will find the bus 106, which will take you to the Südstadt (Choldigwigplatz) within 10 minutes or to the Altstadt (Heumarkt) within 18 minutes. The train lines 16 & 17 can be reached within 14 minutes. A supermarket is only 700m away and for spontaneous needs for drinks, bread rolls and delicious cakes, there is a kiosk 290m away (also on Sundays) at the bus stop. The nearest doctor and pharmacy is only 650m away. In only 3 or 4 minutes you can reach the motorways 555 and 4, which connect you in less than 10 minutes with the motorways 559, 3 and 1. There are plenty of free parking spaces on the street in front of the house. German: Die hochwertig sanierte Wohnung verfügt über 100 qm Wohnfläche und bietet Ihnen neben umfangreichen Annehmlichkeiten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Räume sind allesamt dem hauseigenen Garten zugewandt und uneinsehbar. Der ca. 65 qm große Wohnbereich verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, einen großen Arbeitsplatz, einen Essbereich für vier Personen und eine Sofaecke mit Smart-TV und Soundbar. Dem einladenden Wohnbereich angeschlossen sind ein Gäste-WC und eine Abstellkammer mit Waschmaschine. Über eine dritte Tür erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Für das optimale Wellnesserlebnis befindet sich das Badezimmer en-suite und verfügt neben einer Doppelbadewanne über eine große Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung befindet sich in Top-Lage des berühmten Kölner Villenviertels Marienburg. Direkt gegenüber des Südparks gelegen bietet die Immobilie optimales Erholungspotenzial mit gleichsam guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur 290m entfernt finden Sie den Bus 106, der Sie innerhalb von 10 Minuten in die Südstadt (Choldigwigplatz) bzw. in 18 Minuten in die Altstadt (Heumarkt) bringt. Die Bahnlinigen 16 & 17 erreichen Sie innerhalb von 14 Minuten. Einen Supermarkt erreichen Sie in nur 700m und für die spontanen Bedarf an Getränken, Brötchen und leckeren Kuchen steht Ihnen der 290m entfernte Kiosk (auch Sonntags) an der Bushaltestelle zur Verfügung. Der nächste Arzt samt Apotheke ist nur 650m entfernt. In nur 3 bzw. 4 Minuten erreichen Sie die Autobahnen 555 und 4, die Sie in weniger als 10 Minuten mit den Autobahnen 559, 3 und 1 verbinden. Parkplätze sind auf der Straße vor dem Haus in großer Anzahl verfügbar und kostenlos.