3 rooms apartment of 74m² in Offenbach am Main

Immobilie TOLLE AUSSTATTUNG! NEW Es handelt sich bei dem Haus um einen kompletten Neubau. SCHÖNER WOHNEN Diese super schöne und TOP moderne 3 Zimmer Wohnung, befindet im 1.Stock eines gepflegten Wohnhauses. AUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Das mit 26m² schöne Wohnzimmer mit offener Küche lässt sich genauso gut einrichten, wie die beiden weiteren Zimmer mit jeweils um die 12m². Der Eingangsbereich sowie der Flur bieten Platz für die Garderobe und diverse Kommoden und/oder Bücherregale. FREILUFT Ein 10m² großer Balkon bietet einen schönen Platz im freien und Blick in die Natur. HOMEOFFICE Das 3.Zimmer ist mit 12m² ideal für ein Büro oder ein Kinderzimmer ( eher kleineres Kind) geeignet. MOLLIGE WÄRME Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern hat diese viele Vorteile, zum einen strahlt sie eine angenehme und gleichmäßige Wärme aus, ist optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und man kann die Wohnfläche deutlich besser ausnutzen, da man keine Rücksicht auf Heizkörper nehmen muss. Die Heizkosten sind übrigens in der Vorauszahlung der Nebenkosten bereits enthalten. ISOLIERUNG Die 3fach verglasten Isolierfenster und die Wärmedämmung sorgen bei entsprechendem Heizverhalten für niedrige Heizkosten. HEIZEN Bei der Heizung handelt es sich um eine Pellet Zentralheizung, gerade in der aktuellen Zeit ein Vorteil nicht abhängig von Gas oder Öl zu sein BADEZIMMER Das innenliegende Bad wurde mit einer ebenerdigen Dusche, Handtuchheizkörper und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. EDLES DESIGN Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Vinyl-Designboden in edler Optik ausgestattet. ANNEHMLICHKEITEN Die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie das Räumen von Schnee und Eis werden erledigt, die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. STAURAUM Ein interner Abstellraum bietet Platz für diverse Vorräte, Staubsauger u.ä.., ein etwa 6 m² großer Keller bietet weitere Staufläche. TROCKEN INS HAUS Es gehört 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage zu dieser Wohnung, dieser wird für € 75,00 monatlich mit angemietet. Wer möchte kann sich eine Wallbox anschließen. 3D ANSICHT Der zur Verfügung gestellte 3D Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Die Nebenkostenvorauszahlung mit € 300,00 ist hoch kalkuliert, man muss die 1.Abrechnung abwarten, um die Vorauszahlung genauer einzuordnen. Dann kann diese angepasst werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Mainzer Ring in Offenbach am Main Ortsteil Bürgel. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nähe. So ist eine Nahkauf Filiale gut zu Fuß erreichbar, ein Aldi und ein Rewe sind in 2-3 Minuten mit dem Auto erreicht. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus fährt man nur wenige Minuten bis zur S-Bahn Haltestelle, durch die S-Bahn ist Offenbach mit der Frankfurter City verbunden. In Offenbach am Main existieren sieben Bahnhöfe und Haltepunkte, davon ein Regional- und S-Bahnhof und sechs weitere reine S-Bahnhöfe. In Offenbach verkehren außerdem noch Regionalbusse der Regionalverkehr Kurhessen GmbH sowie die Stadtbusse der Offenbacher Verkehrsbetriebe GmbH. Es besteht eine lokale Nahverkehrsorganisation. Sie bündelt den Stadtverkehr unter der Dachmarke Nahverkehr in Offenbach. Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Der Offenbacher Grüngürtel verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg. Als Grünfläche im weitesten Sinne kann auch das Mainufer gelten. Es ist von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim durchgehend für Fußgänger und Radfahrer befahrbar. Der Mainbogen ist eine artenreiche Auenlandschaft. Ausstattung * offene Küche im Wohnraum * großer, überdachter Balkon (Ostseite) mit schöner Aussicht * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * 3fach verglaste Isolierfenster * elektrische Rollläden an allen Fenstern * schönes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss * schöner Vinyl-Designboden * Schließanlage * Zentralheizung / Pellet / * PKW Stellplatz in der Tiefgarage (keine Bühne) für € 75,00 monatlich, ein Anschluss für eine Wallbox für ein E-Auto wäre möglich * eigener Keller ca. 6 m² mit Licht und Steckdose * gemeinsam nutzbarer Raum in der Tiefgarage für Fahrräder * gemeinsam nutzbarer Raum für Kinderwägen und ähnliches Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden Sonstiges Wer uns bei Instagram (ervice) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. ———————————————————————————— Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, das die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, müssen wir es mit der Hausnummer „0“ angeben. ———————————————————————————— Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.