3 rooms apartment of 78m² in Passau

Lage Ruhig im Grünen wohnen und doch zentral? Ganz unmöglich ist diese Wunschlage nicht. Hier in der Innstraße, am Ufer des Inns wohnen Sie sehr zentral, können zu Fuß in die Natur bzw. in die Stadt. Eine solche Ideal-Lage lässt viele Herzen höher schlagen. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: 10 Gehminuten zur Klinik/ Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und einem kleinen Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnausfahrt ist in 3 Autominuten, zu jeder Tageszeit Stau frei erreichbar, trotzdem können Sie von Ihrer Haustüre aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen. Beschreibung Die in den Jahren 2004 bis 2006 errichtete Wohnanlage wird sowohl von der Hausverwaltung als auch von den Eigentümern äußerst gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. Dies zeigt sich bereits beim Betreten des Grundstücks: Gepflegte Grünanlagen, saubere Zuwege und Parkflächen sowie ein ordentliches, abgeschlossenes Müllhäuschen vermitteln einen rundum positiven Eindruck. Die Wohnung ist bequem ebenerdig erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit direktem Anschluss an die offene Küche inklusive Einbauküche. Die beiden Schlafräume verfügen über eine ähnliche Größe und lassen sich optimal möblieren. Das quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Essbereich zu integrieren. Hier lässt es sich aushalten. Die Südliche Ausrichtung rundet das gesamt Bild ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ausstattung Wohnzimmer 24,00 m², Schlafzimmer 15,40 m², Kinderzimmer 10,70 m², Küche mit EBK 7,60 m², Tageslichtbad 6,40 m², Diele 10,00 m², Terrasse (9,4 m² : 2 = 4,70 m²), Garten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 78,80 m² Sonstiges Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 91,3 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energieeffizienzklasse: C Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 900,00 € netto + 200,00 € ZH/NK € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.