2 rooms apartment of 76m² in Passau

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer stimmigen Raumaufteilung und einem Außenbereich, der ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die über 30 m² große Südterrasse mit Pergola erweitert das Wohnen auf beeindruckende Weise und schafft einen großzügigen Freisitz, wie man ihn in dieser Form nur selten findet. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Der Wohn- und Essbereich ist angenehm geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung mit Essplatz. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich sowie die Bistro-Ecke mit Blick auf die Terrasse verbinden Küche und Wohnen auf charmante Weise. Die große Südterrasse ist über den Flur zugänglich und wird dadurch zu einem eigenständigen Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Das Schlafzimmer liegt ruhig neben der Küche und ist nach Osten ausgerichtet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Südfenster. Eine praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Alltagsgegenstände ihren Platz finden und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Hohe Decken unterstreichen den einladenden Charakter des Appartements. Ein Speicherabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Über 30 m² große Südterrasse mit Pergola • Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche • Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geschirrspüler • Bistro-Ecke mit Blick auf die Terrasse • Schlafzimmer mit Ostausrichtung • Helles Tageslichtbad mit Dusche, Südfenster und Waschmaschinenanschluss • Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Speicherabteil inklusive Lage Der Stadtteil Innstadt liegt südöstlich der Altstadt von Passau auf der gegenüberliegenden Seite des Inn. Über mehrere Brücken ist der Stadtteil direkt mit dem historischen Zentrum verbunden. Besonders prägend für die Verbindung zur Altstadt sind die Mariahilfbrücke sowie der bei Fußgängern und Radfahrern beliebte Fünferlsteg, über die man die Altstadt in wenigen Minuten erreicht. Ein weiteres wichtiges Merkmal des Stadtteils ist die Nähe zur Universität Passau. Teile des Universitätscampus befinden sich in der Innstadt und prägen das lebendige und studentische Umfeld des Viertels. Die Innstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders entlang der Uferbereiche und in den historischen Straßenzügen findet sich eine vielfältige Gastronomie. Die Passauer Altstadt ist nur etwa 1 km entfernt und schnell erreichbar:, Zu Fuß: ca. 10–15 Minuten, Fahrrad: ca. 5 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt etwa 2 km entfernt und ist mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Auch landschaftlich bietet der Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Inns sowie die Nähe zur Veste Oberhaus auf der gegenüberliegenden Donauseite bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus historischer Umgebung, Nähe zur Universität, guter Infrastruktur und der schnellen Verbindung zur Altstadt macht die Innstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Passau. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 75,00 Euro im Monat optional angemietet werden. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Fern Energiepasstyp Nicht notwendig Baujahr ca. 1920 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja