4 rooms house of 156 m² in Hamburg

NEUBAU-ERSTBEZUG - Video-Besichtigung vorab/ KFW 40 EE Effizienzhaus/ fußläufig zum Dorfkern .m.!VIDEO-BESICHTIGUNG:Laden Sie sich das Video im Exposé runter (zu finden unter DOKUMENTE) und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.MIETE:€ Nettomiete inkl. Außenstellplatz€ 330,00 Betriebskosten€ Gesamtmiete exkl. HeizkostenNEBENKOSTEN:In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. € 330,- sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.Die Wasser- und Stromkosten (Heizung: Wärmepumpe auf Strombasis) sowie TV-Gebühren zahlt der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen und meldet sich dort auch direkt an. Die Pflege des Grundstückes obliegt dem Mieter.KAUTION:3-Netto-Monatsmieten = € HAUS:Dieses, im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus (KFW 40 EE Effizienzhaus) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem sonnigen ca. 450 m² großen Grundstück (Gartenbereich ca. 150 m²). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellmöglichkeiten in einem Abstellraum im OG, im Spitzboden und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. In diesem Raum befinden sich ebenfalls die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Ausgussbecken und der Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt vor dem Gebäude.FAKTEN:- KFW 40 EE Effizienzhaus- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (235 l)- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse- Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach- Handtuchheizkörper in den Badezimmern- dreifach-isolierverglaste Fenster-/ Türelemente mit Olivengriffen (keine Außenrollos)- Deckenhöhe im EG ca. 2,58 m und im OG ca. 2,50 m- ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert)- Haustür mit Sicherheitsverriegelung und einem codierten HT-Zylinder- Bewegungsmelder im Eingangsbereich- diverse moderne, aufgesetzte Deckenspots im Erd- und Obergeschoss- Datennetzwerkdosen (2 Stück)- Außenwasserhahn- Internetzugang über TELEKOM möglichWas erwartet Sie...ERDGESCHOSS:- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m², bodengleichen Fenster-/ Türenelementen- Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten über den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich- im Wohnbereich integrierte graumelierte Marken-Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten- ebenerdiges Gäste-Duschbad/ Gäste-WC mit Fensterlüftung- einladende Eingangsdiele mit geschwungener, hochwertige Buchenholztreppe in das Obergeschoss- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik- Fußbodenbelag Diele, Bad und HWR: anthrazitfarbene FliesenOBERGESCHOSS:- drei Schlafzimmer zwischen 16 m² und 18 m²- bodengleiche Fensterelemente mit Absturzsicherung- geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fensterlüftung- Fußbodenbelag in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik- Fußbodenbelag im Bad: anthrazitfarbene FliesenSPITZBODEN:- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe- Abstellmöglichkeiten/ KellerersatzMehr anzeigen