4 rooms house of 156m² in Hamburg

NEUBAU-ERSTBEZUG - Video-Besichtigung vorab/ KFW 40 EE Effizienzhaus/ fußläufig zum Dorfkern .m.!VIDEO-BESICHTIGUNG:Laden Sie sich das Video im Exposé runter (zu finden unter DOKUMENTE) und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.MIETE:€ Nettomiete inkl. Außenstellplatz€ 230,00 Betriebskosten€ Gesamtmiete exkl. HeizkostenNEBENKOSTEN:In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. € 230,- sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.Die Wasser- und Stromkosten (Heizung: Wärmepumpe auf Strombasis) sowie TV-Gebühren zahlt der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen und meldet sich dort auch direkt an. Die Pflege des Grundstückes obliegt dem Mieter.Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die von der Mieterpartei in Betrieb genommen werden kann.KAUTION:3-Netto-Monatsmieten = € HAUS:Dieses, im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus (KFW 40 EE Effizienzhaus) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem sonnigen ca. 450 m² großen Grundstück (Gartenbereich ca. 150 m²). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellmöglichkeiten in einem Abstellraum im OG, im Spitzboden und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. In diesem Raum befinden sich ebenfalls die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Ausgussbecken und der Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt vor dem Gebäude.FAKTEN:- KFW 40 EE Effizienzhaus- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (235 l)- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse- Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach- Handtuchheizkörper in den Badezimmern- dreifach-isolierverglaste Fenster-/ Türelemente mit Olivengriffen (keine Außenrollos)- Deckenhöhe im EG ca. 2,58 m und im OG ca. 2,50 m- ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert)- Haustür mit Sicherheitsverriegelung und einem codierten HT-Zylinder- Bewegungsmelder im Eingangsbereich- diverse moderne, aufgesetzte Deckenspots im Erd- und Obergeschoss- Datennetzwerkdosen (2 Stück)- Außenwasserhahn- Internetzugang über TELEKOM möglichWas erwartet Sie...ERDGESCHOSS:- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m², bodengleichen Fenster-/ Türenelementen- Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten über den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich- im Wohnbereich integrierte graumelierte Marken-Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten- ebenerdiges Gäste-Duschbad/ Gäste-WC mit Fensterlüftung- einladende Eingangsdiele mit geschwungener, hochwertige Buchenholztreppe in das Obergeschoss- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik- Fußbodenbelag Diele, Bad und HWR: anthrazitfarbene FliesenOBERGESCHOSS:- drei Schlafzimmer zwischen 16 m² und 18 m²- bodengleiche Fensterelemente mit Absturzsicherung- geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fensterlüftung- Fußbodenbelag in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik- Fußbodenbelag im Bad: anthrazitfarbene FliesenSPITZBODEN:- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe- Abstellmöglichkeiten/ KellerersatzMehr anzeigen