3 rooms apartment of 58m² in Hamburg

Diese umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit charakteristischer Rotklinkerfassade aus dem Baujahr 1958, gelegen in einer ruhigen, kleinen Wohnstraße mit viel Grün. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Neuvermietung wird sie zudem frisch weiß gestrichen übergeben. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Erneuerungen: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in eleganter Walnussoptik verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wurde die Elektrik vollständig erneuert. Die Fenster werden komplett erneuert. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist funktional ausgestattet und verfügt über Markengeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld, eine Mikrowelle sowie eine Spülmaschine. Zudem sind eine Spüle sowie praktische Ober- und Unterschränke vorhanden. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls gegeben. Der Kühlschrank kann bei Interesse vom Vormieter abgekauft werden. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügiger, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das im Jahr 2024 vollständig renovierte Vollbad präsentiert sich in modernem Design mit grauer Fliesengestaltung und weißen Sanitärelementen und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Schlafzimmer sowie der Flur sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Elektrotherme, die Warmwasserbereitung über moderne Elektrogeräte. Den Bewohnern stehen vor der Haustür viele Fahrradständer zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, sehr gut ausgestattete Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und ruhiger Lage überzeugt.• 2,5-Zimmer-Wohnung • ca. 58 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss • Baujahr 1958 (gepflegte Wohnanlage mit Rotklinkerfassade) • Ruhige, kleine Wohnstraße mit viel Grün • Umfangreich modernisiert in den letzten Jahren • Frisch weiß gestrichen bei Neuvermietung • Hochwertiger Vinylboden in Walnussoptik • Elektrik vollständig erneuert • Fenster werden aktuell erneuert • Moderne Einbauküche mit Markengeräte (Baujahr 2022) • Modernes Vollbad (komplett renoviert 2024) • Helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront • Sonniger Südwest-Balkon • Eigener Kellerraum • Eigene Elektrotherme (Heizung) • Warmwasser über moderne Elektrogeräte • Fahrradständer vor der HaustürDer Mieter rechnet die Kosten für Heizung (Elektrotherme), Wasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 74,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 15.07.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: Diverse wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnquartier im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, in einer kleinen und verkehrsberuhigten Wohnstraße unweit des Eimsbütteler Marktplatzes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Rund um den Eimsbütteler Marktplatz und die Osterstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen – ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Lebensumfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Lutterothstraße (ca. 10 Minuten Fußweg) und Osterstraße (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie die S-Bahn-Haltestelle Langenfelde (ca. 10 Minuten Fußweg) sind bequem erreichbar. Zudem ist die Buslinie 4 nur etwa 2 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Stadtmitte. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen wie der Unnapark und der Wehbers Park sowie die Kleingärten des Wasserturm e. V., die alle fußläufig erreichbar sind. Auch das Niendorfer Gehege ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Jeden Samstag findet zudem der beliebte Wochenmarkt in der Grundstraße statt, der nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés (z. B. Café May, Café Delice), trendige Restaurants (z. B. SEOUL 1998, L’Orient), vielfältige Sportmöglichkeiten (z. B. Yogaloft, Animo Studio, McFit) sowie moderne Bars (z. B. Auster Bar, Rye & Dye) in der Nähe. Auch Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Diese Angebote sind beliebten Treffpunkt für Anwohner.