4 rooms apartment of 94 m² in Bruchsal

Wohnberechtigungsschein (WBS) zwingend erforderlichNEUBAU - Erstbezug für Familien ( 4 Personen, bevorzugt Nichraucher ohne Haustiere)Niedrigenergiehaus A+ mit hohem WohnkomfortDie ansprechende 4 Zimmer-Wohnung mit Garten liegt im Erdgeschoss eines neu errichteten 6-Familienhauses.Wohnfläche von 94,41 m² mit folgender Aufteilung:- großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten ( 38 m²)- offen gestalteter Küchenbereich, der bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist- 3 Schlafzimmer- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- separates WCZur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien vor dem Haus.Fahrräder, Kinderwägen u.ä. können im gemeinschaftlich genutzten Abstellraum untergebracht werden.Bitte beachten Sie, daß ein PKW-Stellplatz sowie die Einbauküche zusätzlich mit jeweils 50,- €/mtl. in Rechnung gestellt werden.Bitte erkundigen Sie sich über Ihre möglichen Ansprüche (m² und Zimmeranzahl) bei Ihrem WBS-Berater/ bei Ihrer Gemeinde. Bezuggsfertigkeit geplant 01.05.2025 Art: BedarfsausweisGültig bis: 18.07.2034Endenergiebedarf: 9.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+WILLKOMMEN IN BRUCHSAL-UNTERGROMBACH Die Stadt Bruchsal mit Stadtteil Untergrombach gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat rund 45.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal erfüllt Bruchsal-Untergrombach Naturliebhabern alle Anforderungen an ihr Wohnumfeld. Der S-Bahn-Anschluss und die Nähe zu Bundesstraße und Autobahn sind große Pluspunkte für die Anbindung an den Landkreis, die umliegenden Städte, und darüber hinaus. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie viele aktiven Vereine tragen zu einem facettenreichen Leben bei. Neben dem Weinbau sind auch Industrie und Handwerk gut vertreten, womit die Stadt eine beachtenswerte Anzahl an Arbeitsplätzen bietet. Auch für die nächste Generation ist mit Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium bestens gesorgt.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.DIE WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Wohnung mit 4 Zimmern - Wohnflächen von 94,41 m² - Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - zentrale Warm-/Kaltwasserversorgung - Photovoltaikanlage mit Akku - Fußbodenheizung Wasser - hochwertiger Vinylboden in den Wohnungen - in den Bädern graue, großformatige Fliesen - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, im Bereich der Sanitärgegenstände weiß gefliest - Waschmaschinenanschluss im Bad - neue Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülbecken mit Armatur und E-Kleinspeicher für WW- Fertigstellung voraussichtlich November 2024Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.