3 rooms apartment of 77 m² in Bruchsal

Wohnberechtigungsschein (WBS) zwingend erforderlich!!!!!! Kein WBS - keine BesichtigungNEUBAU - Erstbezug für Familien ( 3 Personen-Haushalt, bevorzugt Nichraucher ohne Haustiere)Familienlage - 20erZone - im Grünen.Schulen, Sportplätze, Einkaufen in Fußweite.Niedrigenergiehaus A+ mit hohem WohnkomfortDie sehr ansprechende 3 Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines neu errichteten 6-Familienhauses.Penthouse-Wohnung mit 77,45 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:- großer Wohn-/Essbereich ( 31 m²) mit Zugang zur Dachterrasse- exklusive Raumhöhen bis zu ca. 4m.- offen gestalteter Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- 1 separates WC- 1 Abstellraum in der Wohnung- 1 Abstellraum im Untergeschoss- 1 Stellplatz im Freien vor dem HausFahrräder, Kinderwägen u.ä. können im gemeinschaftlich genutzten Abstellraum untergebracht werden.Bitte beachten Sie, daß der PKW-Stellplatz sowie die Einbauküche zusätzlich mit jeweils 50,- €/mtl. in Rechnung gestellt werden.Bitte erkundigen Sie sich über Ihre möglichen Ansprüche (m² und Zimmeranzahl) bei Ihrem WBS-Berater/ bei Ihrer Gemeinde. Bezuggsfertigkeit geplant 01.05.2025 Art: BedarfsausweisGültig bis: 18.07.2034Endenergiebedarf: 9.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+WILLKOMMEN IN BRUCHSAL-UNTERGROMBACH Die Stadt Bruchsal mit Stadtteil Untergrombach gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat rund 45.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Bruchsal erfüllt Bruchsal-Untergrombach Naturliebhabern alle Anforderungen an ihr Wohnumfeld. Der S-Bahn-Anschluss und die Nähe zu Bundesstraße und Autobahn sind große Pluspunkte für die Anbindung an den Landkreis, die umliegenden Städte, und darüber hinaus. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie viele aktiven Vereine tragen zu einem facettenreichen Leben bei. Neben dem Weinbau sind auch Industrie und Handwerk gut vertreten, womit die Stadt eine beachtenswerte Anzahl an Arbeitsplätzen bietet. Auch für die nächste Generation ist mit Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum Gymnasium bestens gesorgt.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.DIE WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Wohnung mit 3 Zimmern- Dachgeschoss - Wohnflächen von 77,45 m² - Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - zentrale Warm-/Kaltwasserversorgung - Photovoltaikanlage mit Akku - Fußbodenheizung Wasser - hochwertiger Vinylboden in der Wohnung - im Bad und WC graue, großformatige Fliesen - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, im Bereich der Sanitärgegenstände weiß gefliest - Waschmaschinenanschluss im Bad - neue Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülbecken mit Armatur und E-Kleinspeicher für WWDer Wohnberechtigungsschein ( WBS) ist Grundvoraussetzung für die Anmietung der WohnungDer Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.