1 Zimmer Wohnung mit 31m² in Weiden in der Oberpfalz

Diese moderne 1 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 31,77 m² ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und komfortabler Ausstattung. Der Neubaucharakter zeigt sich in klaren Linien, hellen Oberflächen und einer insgesamt gepflegten, zeitgemäßen Anmutung. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A plus unterstützt ein angenehmes Wohnklima und einen bewussten Umgang mit Energie. Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohn und Schlafbereich als zentraler Raum der Wohnung. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon. Der Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Fläche für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten, ideal für eine ruhige Pause an der frischen Luft. Die Küche ist als kompakte, moderne Einbauküche ausgeführt und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Helle Fronten, eine pflegeleichte Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte ermöglichen komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet. Erkennbar sind eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit zeitloser Armatur. Die großformatige, helle Wandgestaltung und die dunkleren Bodenfliesen wirken gepflegt und praktisch. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Dinge bietet. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für alle, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit Balkon und moderner Ausstattung schätzen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Oberpfälzer Wald entstehen mitten im Innenstadtbereich der Stadt Weiden attraktive Wohn- und Büroflächen auf dem Grundstück der VBOM GmbH Park & Erholung: Westlich des Grundstückes liegt der Stadtmühlbach mit seinen Parkanlagen. Nord-östlich liegt das Rathaus, an das der hier weiter bis zur Max- Reger-Anlage verlaufende Stadtmühlbach grenzt. Grundstück: Bei dem Grundstück handelt es sich um das Eckgrundstück “Weigelstraße”, “Leibnizstraße” und “Dr.-Pfleger-Straße”. Historische Altstadt: 5 Gehminuten entfernt bietet die idyllische Weidener Altstadt mit Cafés und Restaurants eine romantische Atmosphäre. Kultur: Gegenüberliegend der Dr.-Pfleger-Straße findet sich die Max-Reger-Halle. Anbindung: Der große Busbahnhof nördlich der Weigelstraße bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an die Umgebung von Weiden. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Anbindung an die A93, südlich Richtung Regensburg, nördlich Richtung Hof. – Etagenwohnung mit 1 Zimmer und ca. 31,77 m² Wohnfläche – Energieeffizienzklasse A+ – Balkon vorhanden – Balkon mit Holzdielen und seitlichem Sichtschutz – Zugang zum Balkon über bodentiefe Fenstertür – Große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung – Moderner, offener Grundriss mit Wohn Schlafbereich und integrierter Küchenzone – Bodenbelag Wohnbereich und Flur in Holzoptik – Bad mit großformatigen Bodenfliesen in Grau – Bad mit wandhängendem WC und Unterputz Spülkasten – Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung – Bad mit Handtuchheizkörper – Weiße Wandfliesen im Bad – Einbauküche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte – Mehrere Steckdosen und Medienanschlüsse im Wohnbereich – Gegensprechanlage im Eingangsbereich – Keller bzw. Abstellmöglichkeit im Untergeschoss vorhanden