Beruf und Privatleben an einem Ort vereint: zur Vermietung steht eine Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Eichholzstraße mit zwei Werkstatthallen, Lager und Büro im Erdgeschoss, sowie einer 4-Raum-Betreiberwohnung im Obergeschoss des Gebäudes. Das Objekt wird komplett saniert und wird als Erstbezug nach Modernisierung übergeben. Die beiden Lagerhallen umfassen ca. 169 m² mit einer Legerhöhe von maximal ca. 4,60 m bis mindestens 3,60 m. Die Hallenzufahrt ist gepflastert, überdacht und dank Sektionaltore befahrbar. Die Hallen sind gut ausgestattet und verfügen über Deckenheizkörper, abgehängte Leuchtstofflampen, Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie Stahlträger mit Laufkatze. Zudem sind die Betonböden mit Abläufen versehen und die beiden Hallen mit einer 2,20 m x 2,20 m Schiebetür verbunden. Die übrigen ca. 100 m² im Erdgeschoss umfassen einen großen Lagerraum, ein Büro bzw. einen Empfangs- und Verkaufsbereich für Kunden, zwei Sanitärbereiche für Personal und Kundschaft und den Flur. Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 95 m² eine separate Betreiberwohnung. Hier befinden sich neben dem Flur, 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und WC. Das Kellergeschoss umfasst ca. 35 m² - hier befinden sich der Heizungs- und ein weiterer Lagerraum. Das Grundstück ist ca. 1.448 m² groß und komplett durch einen Zaun umfriedet. Vor dem Gebäude wird der Hof komplett gepflastert, sodass problemlose Befahren für Fahrzeuge jeder Art gewährleistet ist. Zudem entstehen so eine Vielzahl von Stellflächen für Sie und Ihre Mitarbeiter in spe. Hinweis: Kaltmiete aufgeteilt in: 1.900 € für die Gewerbeeinheit und 850 € für die Wohnung in den Nebenkosten: Grundsteuer, Versicherung und sonstige Kosten nicht enthalten: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Müll, TV Kaution: 2 Nettokaltmieten, zu zahlen vor Übergabe des Mietobjekts Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. Mietzeit nach Absprache Für die Anmietung der Gewerbeeinheit benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen: - Besichtigungsnachweis (erhalten Sie bei Besichtigung von uns) - aktuelle BWA der letzten beiden Monate - Mieterselbstauskunft (erhalten Sie bei Besichtigung von uns, diese bitte vollständig ausgefüllt nebst der weiteren aufgeführten Unterlage an uns zurücksenden) - beidseitige Personalausweiskopie - Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Vorvermieterbescheinigung (für den Zeitraum von einem Jahr) - SCHUFA Auskunft Wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: h-eErschließung: Strom & Starkstrom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Ausstattung Gewerbeobjekt: Im Erdgeschoss - 2 Produktions-/Lagerhallen - 1 Lagerraum - Empfangs-/Verkaufsbüro - 2 Flure - Kunden-WC - Personal-WC Im Dachgeschoss - 4 Wohnräume - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Flur Im Kellergeschoss - Heizungsraum - Lagerraum Ausstattung Werkstatt: - Hallen ca. 169 m² - Lagerhöhen min. 3,60 m bis max. 4,60 m - durch Flügeltor befahrbar - verbunden durch ca. 2,20 m x 2,20 m Schiebetür - Deckenheizkörper - abgehängte Leuchtstofflampen - Starkstromanschlüsse - Druckluftleitungen - Stahlträger mit Laufkatze - Betonböden mit Abläufen Ausstattung Grundstück: Vollständige Umfriedung Hallenzufahrt gepflastert und überdacht