3 Zimmer wohnung von 107 m² in Hamburg

### Wohnen am Wasser ###Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses.Nettokaltmiete € zzgl. € 430,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Tiefgaragenstellplatz € 140,00/mtl. möglich.Flächenaufteilung:- Ca. 107 m² – Wohnfläche- Ca. 4 m² – Nutzfläche (Kellerraum)Vertragsinformationen:- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)Baujahr 2016; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; Fahrstuhl im Haus; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden und Garderobenplatz; offene Wohnküche mit Fußbodenheizung, Arbeitsinsel/Tresen, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) und Dachterrassenausgang; große Süd-/Ost-Dachterrasse (ca. 31 m²); großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Netzwerk-Anschlüssen; mittelgroßer West-Balkon (Loggia - ca. 6 m²); Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer I mit Badewanne sowie Fußboden- und Handtuchheizung; Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, Parkettfußboden sowie TV- und Netzwerk-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer II mit ebenerdiger Dusche sowie Fußboden- und Handtuchheizung; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung; Lüftungsanlage; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Tiefgaragenstellplatz € 140,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen.Anmerkungen:- direkte Wasser-/Kanallage- die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten Zustand- hochwertige Echtholz-Parkettfußböden- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege- Tierhaltung nach VereinbarungGemeinschaftsanlagen:- Bootsanleger- großer Innenhof inkl. Spielpatz- FahrradkellerBesonderheiten:- Sonninpark im Nachbargebäude- Fahrstuhl im Haus- 3fach verglaste Kunststofffenster- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 39,4 kWh/(m²*a), KWK/Fossil, Gebäudebaujahr 2016, Energieeffizienzklasse AMehr anzeigen