Schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung im 4-Familienhaus, renoviert und gepflegtSOLANGE DIE ANZEIGE ONLINE IST, IST DIE WOHNUNG NOCH ZUHABEN!!!Wir bieten in einem 4-Familienhaus eine 4 Zimmerwohnung in der 2. Etage an (1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer). Siehe Wohnungsaufteilung im Anhang.Die Wohnung wurde nach einem Brandschaden in 2022 kernsaniert, hierzu gehörten Böden, Türen, Wände, Decken, sowie viele Teile der Elektroanlage.Bitte beachten:# Wir sind nur an langjährigen Mietern interessiert, das wird auch vertraglich vereinbart. Das Haus wird heute von jungen Mietern (30-40) bewohnt und soll so fortgeführt werden..# Wir können nur SOLVENTE Mieter akzeptieren, Studenten und Auszubildende benötigen eine Bürgschaft. Also bitte Arbeitgeber angeben!# KEINE HaustiereDas Jugendstilhaus wurde von sehr aufwendig saniert. In 2021 wurde die effiziente Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler separat je Wohnung abgerechnet. Der Energiebedarf liegt bei 77kWh, das entspricht der Kategorie C. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.Die Nebenkosten betragen heute 240€ als Vorauszahlung. Hier sind Heizung, Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherung, Mülleimer, Abwasser, etc. enthalten. Die Abrechnung erfolgt jährlich und die Kosten werden ggf. angepasstDer Mieter schliesst eigene Verträge für Wasser, Strom und ggf. Telefon und TV ab!Das Haus liegt in Düren zwischen Marienhospital und LVR.Zentrum, Bahnhof usw. sind also schnell zu erreichen.WICHTIG:Bitte senden Sie uns bei Ihrer Bewerbung eine Selbstauskunft und Schufaauskunft.Eine