AUSSTATTUNG: Es handelt sich hierbei um eine pfiffige 2-Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Wohnlage mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Bodentiefe Fenster, isolierverglast in Holzrahmen - Gaszentralheizung als Fußbodenheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Warm- und Kaltwasserzähler in der Küche und Bad für eine verbrauchsgerechte Abrechnung. - Laminatboden in der gesamten Wohnung - Balkon (mit Abendsonne), Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Wannenbad mit Handwaschbecken und Hänge-WC im charmanten 70er Look - Ein Einbauschrank ist als Trennwand zwischen der Küche und Wohnzimmer eingebaut. - Gegensprechanlage - Abstellraum mit Licht und Steckdose (befindet sich ebenfalls im 5. OG) und ein zusätzlicher Kellerraum. - Wasch- /Trockenraum (Münzgeräte) zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hausreinigung erfolgt extern - Fahrradkeller bzw. das Fahrrad kann man auch in seinem Abstellraum auf der Etage unterbringen. ENERGIEPASS: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 271 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1970 Energieeffizienzklasse: H Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Rand des beliebten Ortsteils Muffendorf, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer sehr guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur: Die Bad Godesberger City mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in den benachbarten Ortsteilen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen optimal angebunden. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. 53177 Bonn Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland