2 Zimmer Wohnung mit 90m² in Gütersloh

Diese charmante Maisonettewohnung mit rund 90?m² Wohnfläche bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen mitten in der Gütersloher Innenstadt. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und einer hellen, offenen Atmosphäre.ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offener Galerieebene und Zugang zum Balkon ein besonderer Rückzugsort mit urbanem Flair.Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Design und Komfort.Highlightszentrale Innenstadtlage von Güterslohoffene Galerie schöner Balkon mit Blick über die Dächer von Güterslohenergetische Sanierung in 2020 (u.?a. 3-fach-Verglasung, Dämmung)exklusive Ausstattung und moderne GestaltungAusstattungZur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche (monatlich 70?EUR), die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, dunklen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.LageDie Wohnung liegt direkt in der Gütersloher Innenstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Sonstiges / HinweiseKaltmiete: 930?EURNebenkosten: 265?EUREinbauküche: 70?EUR (monatlich)Bezug ab Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 71?kWh/(m²·a), Strom 10?kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas H und Strommix, Baujahr Gebäude: 1992Die Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren räumlichen Vorstellung aber mithilfe einer KI erstellt.Kaution: 2 MonatskaltmietenDie zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in direkter Innenstadtlage der Stadt Gütersloh. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Geschäfte des tgl. Bedarfs, das Theater und der Hauptbahnhof.Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 und BAB-A 33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur und verfügt über eine hohe Kaufkraft.Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-