3 Zimmer Wohnung mit 121m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008603 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45131 Essen / Rüttenscheid (Rüttenscheid) Etage 1 Wohnfläche ca. 121 m² Zimmer 3 Badezimmer 1 Baujahr 1991 Zustand gepflegt Bauweise Massiv Tief­garagen­stell­plätze Stellplatzmiete: 120,00 EUR (Anzahl: 2) Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 12,81 EUR Nebenkosten 350,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese Auf einer Wohnfläche von rund 121 Quadratmetern entsteht hier moderner Wohnraum, der dank seiner großzügigen Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ehemals als Büro genutzte Einheit wird aktuell zu einer attraktiven Wohnung umgebaut – mit Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Wünsche der zukünftigen Mieterinnen und Mieter. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt auf die Wohnungsebene führt. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich die weiteren Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Der größte Raum der Einheit bietet sich als weitläufiger Wohn- und Essbereich an und ist über eine Tür mit einem angrenzenden Zimmer verbunden – ideal beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein dritter, ruhiger Raum im hinteren Bereich kann individuell genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonderen Gestaltungsspielraum bietet der Sanitärbereich: Die Planung und Ausstattung des Badezimmers erfolgt in enger Abstimmung mit den künftigen Mietern, sodass persönliche Vorstellungen bei der Auswahl von Fliesen, Sanitärobjekten und Ausstattung berücksichtigt werden können. Ebenso kann die Platzierung des Küchenbereichs in Absprache mit dem Vermieter erfolgen – so lässt sich auch hier ein individuelles Wohnkonzept nach den eigenen Wünschen realisieren. - Essen-Rüttenscheid - zentrale Lage mit hervorragender ÖPNV- und Autobahnanbindung - ca. 121 m² Gesamtfläche - 1. Obergeschoss mit Personenaufzug - Verbindungstür zwischen zwei Räumen - große Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht - moderner Bodenbelag in Holzoptik - praktische Abstellkammer nahe dem Eingangsbereich - Gestaltung des Badezimmers in Abstimmung mit den Mietern - Gestaltung des Küchenbereichs in Abstimmung mit den Mietern - Massivbauweise - Personenaufzug Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage im Essener Stadtteil Rüttenscheid – einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Cafés und Restaurants aus, die ein lebendiges und zugleich komfortables Wohnumfeld schaffen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hervorragende Versorgungslage. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung ideal erreichbar: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto profitieren die Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Autobahnen A40 und A52. Die zentrale Lage in Rüttenscheid bietet zudem kurze Wege zu kulturellen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.