3 Zimmer Wohnung mit 83m² in Düsseldorf

Beschreibung Am namenhaften Kaiserswerther Markt erwartet Sie diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Verkehrsnetz und an den Flughafen. Die Wohnung ist über eine charakteristische Wendeltreppe erreichbar und empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die dank ihres praktischen Zuschnitts einen komfortablen Zugang zu allen Räumen bietet. Bereits beim Betreten fällt die rustikale und warme Fliesenoptik ins Auge, die sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. In Kombination mit der Fußbodenheizung, die über eine jüngst installierte Wärmepumpe betrieben wird, entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Südseite der Wohnung finden Sie die beiden Schlafzimmer, die beide bereits mit Einbauschränken ausgestattet sind und sich dank Ihres großzügigen Schnittes flexibel nach Ihrem Belieben einrichten lassen Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und gewähren Zugang zu dem Sonnenbalkon mit Bangkirai-Boden und Blick auf die Kaiserswerther Altbauten, auf dem sie sonnige Tage in stilvoller Idylle ausklingen lassen können. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das offen gestaltete Wohnzimmer, das mit einem einzigartigen Layout beeindruckt. In Verbindung mit einem stilvollen Erker mit Rheinblick können Sie hier mit einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem großzügigen Essbereich Ihren persönlichen Rückzugsort in einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt schaffen. Angrenzend befindet sich die halboffene Küche mit vorhandener Einbauküche, die sich ideal in das offene Wohnkonzept einfügt. Sie ist hell gestaltet und bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, die den Alltag komfortabel machen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine Badewanne. Neben Tageslicht sorgt ein Fenster für und eine optimale Belüftung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Trockner runden dieses attraktive Angebot ab. Auf Grund einer geplanten Eigennutzung wird das Mietverhältnis vorerst auf maximal 4 Jahre befristet. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Interessenten, die für einen definierten Zeitraum ein stilvolles Zuhause in der besonderen Atmosphäre Kaiserswerths suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen. Lage Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können. Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling. Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann. Ausstattung - 3 Zimmer (offene Küche, Diele, Bad) - ca. 83 m² Wohnfläche - Renovierung in 2026 - Süd-Balkon - Rheinblick aus dem Erker - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Kellerabteil - Einbauschränke - Abstellkammer - Safe - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Waschküche mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Befristung des Mietvertrages auf max. 4 Jahre Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.