2 Zimmer Wohnung mit 52m² in Essen

**Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Essen-Holsterhausen – Nähe Universitätsklinikum Essen – Erstbezug nach Modernisierung ab ** In attraktiver Lage von Essen-Holsterhausen, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Kaulbachstraße. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und steht Ihnen zum als Erstbezug nach Modernisierung zur Verfügung. Die Arbeiten beginnen im Februar 2026 und werden voraussichtlich Ende April 2026 abgeschlossen. Highlights der Wohnung: * ca. 52 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Loggia mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit * 1. Obergeschoss * Fernwärme * mietereigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss Hier entsteht ein modernes, helles Zuhause mit zeitloser Ausstattung – ideal für Berufstätige, Klinikmitarbeiter oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Es besteht die Möglichkeit zur separaten Anmietung einer Multibox. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum für z.B. Ihre Elektrofahrräder. Sonstiges: Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards. Farbgebung und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. Besichtigungen sind bereits während der Modernisierungsphase möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Freuen Sie sich auf eine hochwertig und zeitgemäß ausgestattete Wohnung mit folgendem Modernisierungsumfang: * Abschliff und Aufbereitung des vorhandenen Parketts in den Wohnräumen * neues Duschbad mit Tageslicht in modernem hellgrau * großzügige Glasduschkabine * hochwertige Sanitärausstattung * WC mit Vorwandinstallation * Handtuchheizkörper * modernes Fliesenformat (30 x 60 cm) * neuer, weißer Fliesenspiegel in der Küche * Fliesenboden in der Küche * neue weiße Innentüren * neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung * erneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung * Wände und Decken in Raufaser weiß gestrichen * Endreinigung vor Übergabe Sonstiges: Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards. Farbgebung und Ausstattungsdetails können im Einzelfall abweichen. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie per E