+ Offener Wohn- und Essbereich + in allen Wohn- und Schlafzimmern mit Netzwerkverkabelung + Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogroßgeräten der Firma Miele + Lichtdurchflutete Räume mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rolläden, dezentraler Lüftungsanlage und Eichen-Parkettböden + Geräumiges Kinderzimmer mit Eichen-Parkettböden und eigenem Zugang zum Süd-Balkon + Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Eichen-Parkettböden und privatem Ost-Balkon + Modernes gefliestes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss + Separates Gäste-Duschbad mit Fliesenboden + Großzügiger Eingangsbereich mit Stauraum für Garderobe und LED Deckenlampen + Türsprechanlage mit Videobildschirm + Geräumiges Kellerabteil + Einzelstellplatz in der Tiefgarage Diese moderne Etagenwohnung bietet auf 103 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Erbaut im Jahr 2020, überzeugt die Wohnung mit einer Energieeffizienzklasse A und einem durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist für eine Warmmiete von 2595 EUR erhältlich und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Kinderhaus Lochhausen e.V. und die Kindertageseinrichtung Schubidu, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Grundschule am Schubinweg ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Ziegeleistraße und Kleiberweg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Lochhausen bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in der Nähe, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch Bäckereien wie der Backshop Maritoni sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 41.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Direkt im Anschluss erhalten Sie eine E- Marianne-Hoppe-Str. 32 81249 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland