+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + Energieeffiziente Fußbodenheizung + Moderne Einbauküche + schöne Außenanlage + Aufzug im Haus + Tiefgaragenstellplatz + .m. GESCHMACKVOLL WOHNEN Lichtdurchflutet mit ÜBER MÜNCHEN-AUBING Aubing ist ein traditionsreicher Stadtteil im Münchener Westen und gehört zum Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Mit seinem charmanten Mix aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter zählt Aubing zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung zur Innenstadt machen Aubing besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR In Aubing finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bietet der Stadtteil auch Fachgeschäfte, kleinere Boutiquen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditionellen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants. Das nahegelegene Einkaufszentrum „AEZ“ (Aubing-Einkaufs-Zentrum) rundet das Angebot ab. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Aubing bietet ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen sichern die schulische Versorgung. Durch die Nähe zu verschiedenen Gewerbestandorten im Münchener Westen ist auch das Arbeitsplatzangebot vielseitig. FREIZEIT & KULTUR Der Stadtteil Aubing besticht durch seine naturnahe Lage. Der nahegelegene Langwieder See sowie der Aubinger Lohe – ein weitläufiges Waldgebiet – bieten ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem finden sich in Aubing zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen mit lokalem Bezug, die das gesellschaftliche Miteinander fördern. VERKEHRSANBINDUNGEN Aubing ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Aubing direkt mit der Münchner Innenstadt und den westlich gelegenen Vororten. Zudem verkehren mehrere Buslinien innerhalb des Viertels und zu benachbarten Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man über die A99 oder A96 schnell die Innenstadt, das Umland sowie beliebte Ausflugsziele in Richtung Ammersee oder Starnberger See. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 23.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Direkt im Anschluss erhalten Sie eine E- 81245 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland