+ Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Gepflegte Küchenzeile mit Abstellnische + Badezimmer mit Dusche + Sonniger Balkon + Gegensprechanlage + Geräumiges Kellerabteil + Einzeltiefgaragenstellplatz + .m. WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Herzen von München-Obermenzing eine gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 56m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an. Der Flur führt Sie in alle Zimmer und vermittelt ein einladendes Ambiente. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke. Daran angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Balkon, der im Sommer den Wohnbereich nach draußen erweitert. Das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Im Gemeinschaftswaschraum kann jede Partei Ihre Waschmaschine anschließen. Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas, der Energiekennwert beträgt 165 kWh. FAZIT: Ein gemütliches Nest für ein Single oder ein Paar, das die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in einer ruhigen Seitenstraße zentral in Obermenzing Abstand vom Arbeitsalltag sucht! ÜBER OBERMENZING Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München und verzeichnet ca. 30.000 Einwohner. Das Viertel liegt direkt am Fluss Würm und ist daher sehr beliebt bei den Münchnern. INFRASTRUKTUR Obermenzing bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. viele Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Bekleidungsgeschäfte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Der Stadtteil ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den zwei Grundschulen, zwei Gymnasien und der Städtischen Realschule an der Blutenburg sowie die FOS-West werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Obermenzing durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Wasserschloss Blutenburg ist das bekannteste Gebäude in Obermenzing, welches mehrere Literaturmuseen beherbergt. Neben dem Schloss Blutenburg gibt es eine vielzahl von beeindruckenden Kirchen, welche auf jeden fall sehenswert sind. Außerdem auch das Westbad mit Frei- und Hallenbad gut zu erreichen. Der Grünzug Würm sowie der Park am Durchblick bei Schloss Blutenburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. VERKEHRSANBINDUNGEN Obermenzing ist an den öffentlichen Nahverkehr exzellent angeschlossen. Die Verdistraße führt zur A8 Richtung Stuttgart. Durch Obermenzing verläuft die S-Bahn Linie S2 Richtung Petershausen/ Altomünster Stadteinwärts und Linie S2 Richtung Erding Stadtauswärts. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen wie die Linie 143, 158, 162, 180 und N78. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist F. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter INTERESSIERT? Bitte stellen Sie uns eine SCHRIFTLICHE Anfrage und überprüfen Sie im Anschluss Ihren E- 81247 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland