Erstbezug nach umfassender Sanierung Edler Dielenboden im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern sowie in der Küche sorgt für eine warme, einladende Wohnatmosphäre Modern gefliestes Badezimmer mit stilvollem Design und zeitgemäßer Ausstattung Großzügige Fensterflächen garantieren helle, lichtdurchflutete Räume Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer, das zusätzlich durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet wird Diese frisch sanierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer ebenso funktionalen wie einladenden Raumaufteilung. Auf rund 67m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben bieten. Der helle Wohnbereich schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Struktur, sondern auch durch kleine Extras wie die Mitnutzung des Gartens – ein idealer Ort zum Entspannen. Mit einer Kaltmiete von 750 Euro präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis in einem gepflegten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für den Alltag. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause in zentraler Lage. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung macht das Angebot besonders reizvoll. Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Herzogenrath, die durch ihre gepflegte Umgebung und eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte besticht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, was zu einer harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A4, die in etwa 5 km Entfernung liegt, ein großer Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Maastricht Aachen, der in ca. 35 km Entfernung zu erreichen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur ca. 300 m Entfernung gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Rewe-Supermarkt ist nur ca. 300 m entfernt, während die St. Josef Apotheke in ca. 700 m Entfernung liegt. Für Familien mit Kindern bietet die nahegelegene Katholische Grundschule Straß in ca. 750 m Entfernung eine hervorragende Bildungseinrichtung. Zudem ist das Familienzentrum Altes Zollhaus, ein Kindergarten, in ca. 500 m erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen bereichert. Die Freilichtbühne Burg Wilhelmstein, die in ca. 1, 8 km Entfernung liegt, bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Sportbegeisterte finden in der St. Martinus Bogenschützengesellschaft Klinkheide, die ca. 500 m entfernt ist, eine ideale Möglichkeit zur aktiven Betätigung. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sofort einziehen und wohlfühlen – die Wohnung steht bezugsbereit zur Verfügung. Anzahl der Wohneinheiten: 3.00 52134 Herzogenrath / Straß / Straß Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland