ObjektbeschreibungStilvolles Neubauprojekt in der Leimengrube, Sexau.***Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG/DG und verfügt über ca. 104,8,m2.**Die Wohnung ist aufgeteilt in ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche mit Zugang zum Balkon,3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche/WC, Gäste-WC sowie Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussZur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die gemeinschaftlichen Räume können mitgenutzt werden: Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Müllraum.Eine Besichtigung ist im September nicht möglich, da die bauausführende Firma sowie die Küchenbauer in der Endphasezur Fertigstellung sind und die Wohnung dann bereits Feingereinigt werden.Bedarfsorientierter EnergieausweisEndenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²a)Primärer Energieträger: Strom-MixBaujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2024Entspricht Energieklasse: A+Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:Leimengrube 2:W-104 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1.280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-W-105 | 2.OG mit Balkon | 4,5 Zimmer | | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1525,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 365,-Leimengrube 2/2:W-303 | 1.OG mit Balkon | 3,5 Zimmer | 89,3m2 | Kaltmiete inkl. Einbauküche: € 1280,- | Nebenkostenvorauszahlung: € 315,-Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, die Miete beträgt je Stellplatz € 90,- pro Monat.Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten (ohne Mietanteil für die Einbauküche).LageDie Leimengrube befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sexau und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt,dank der guten Anbindung an das Straßennetz sind sowohl die Innenstadt von Emmendingen als auch Freiburg bequem in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.Somit verbindet diese Lage ideal das ruhige Landleben mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur.Sexau selbts bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbidung. Die Nähe zur Natur ist eines der größten Pluspunkte der Leimengrube. Der Schwarzwald liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein, von Wandern über Mountainbiking bis hin zu Wintersport.Ausstattung+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte+ Parkettfußboden mit Fußbodenheizung+ Balkon bzw. Terrasse/Garten+ Aufzug + Tiefgarage mit 2 Stellplätzen pro Wohnung+ Kellerabteil+ Fahrradraum+ Kinderwagenraum+ Müllraum