objektbeschreibung in einem gepflegten zweifamilienhaus liegt die 2,5 zimmerwohnung im ausgebauten dachgeschoß. zwei gut geschnittene zimmer, sowie ein halbes zimmer ( unter 10 m²) verteilen sich auf ca. 70 m² wohnfläche. der gemeinsame hauseingangsbereich wird von der wohnpartei im erdgeschoß ebenfalls genutzt, über eine steintreppe gelangt man in die ausgebaute dachgeschoßwohnung. vom flur gehen alle räumlichkeiten ab, küche und wohnzimmer blicken in den weitläufigen garten. dem wohnzimmer ist ein überdachter balkon angeschlossen, dieser ist auch bei regnerischem wetter gut geschützt nutzbar. derzeit ist die küche noch mit einer alten einbauküche ausgestattet, eine moderne einbauküche mit hellen fronten, ober- und unterschränken, elektrischem herd und nirosta-spüle wird eingebaut. vermieterseits wird kein kühlschrank geliefert. das tageslichtbad ist mit hellen fliesen, einer dusche und einem fenster ausgestattet. der waschmaschinenanschluss ist im bad vorgesehen. was sie wissen sollten: es wird eine mindestmietdauer von zwei jahren und eine staffelmiete vereinbart. der mieter schließt mit den versorgern für wasser, strom und heizung direkt einen vertrag. vor mietbeginn wird dem vermieter die kaution in höhe von drei nettokaltmieten übergeben. der energieausweis liegt zur besichtigung aus. lage das angebotene objekt befindet sich in dem hamburger bezirk bergedorf, kirchwerder, dem größten dorf der vier- und marschlande. es ist eines der ältesten kulturlandschaften deutschlands. die vier- und marschlande sind ein beleibtes revier für wassersportler, es gibt zahlreiche, wunderschöne fahrradwege und ihren sportlichen aktivitäten können sie in den zahlreichen vereinen nachgehen. das bild der vier- und marschlande prägen die garten- und landwirtschaftsbetriebe in kombination mit eigenheimen und bauernhäusern. schöne kleine cafés laden zum verweilen ein. kaufen sie ihr gemüse und ihre blumen direkt beim erzeuger, auch haben sich hier einige bioläden etabliert. die autobahnen a 1 und a 25 sind schnell erreicht, ebenso ist die anbindung an die hamburger innenstadt und an die bergedorfer innenstadt durch öffentliche verkehrsmittel gegeben. zum bergedorfer zentrum sind es ca. 10 minuten fahrzeit per pkw. hier bieten sich vielfältige einkaufsmöglichkeiten. die hamburger innenstadt erreicht man mit dem pkw oder mit der s-bahn. die auffahrten zur bab 25 und zur bab 1 hamburg-lübeck liegen nur 10 bzw. 20 minuten entfernt. den hamburger hauptbahnhof erreichen sie per pkw nach ca. 30 minuten. sonstiges wir danken ihnen für ihr entgegengebrachtes interesse und stehen ihnen gern in einem persönlichen gespräch mit weiteren informationen zur verfügung. um ihre anfrage bearbeiten zu können, bitten wir sie, uns ihre genaue anschrift und telefonnummer zukommen zu lassen. alle angaben sind ohne gewähr und basieren ausschließlich auf informationen, die uns von unserem auftraggeber zur verfügung gestellt wurden. wir übernehmen keine gewähr für die vollständigkeit, richtigkeit und aktualität dieser angaben. besuchen sie auch unsere homepage für weitere objekte: entin-om energieausweis heizung etage befeuerung gas wesentliche energieträger gas energiepasstyp bedarf baujahr 1996 jahrgang ab gültig bis ausstelldatum gebäudeart wohn energiebedarfskennwert 126.0 kwh/(m²*a) energieeffizienzklasse d a+ a b c d e f g h >250 der energieausweis liegt zur besichtigung aus und wird dem interessenten übergeben. beispielausgaben kauf nein miete/pacht ja