Die Wohnung ist ideal für junge Paare oder Singles geeignet, die den urbanen Flair des Südviertels schätzen. 4. Etage: großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gaskamin; schöne Dachterrasse zum ruhigen und grünen Innenhof; Bad mit WC, Dusche und Badewanne und Fenster; Gäste WC; Zimmer (z.B. Ankleideraum). 5. Etage: Schlafzimmer; Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), kleines WC. Schlafzimmer mit Velux-Rolläden ausgestattet. Arbeitszimmer mit Velux-Hitzeschutzmarkisen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer der Wohnung aufgestellt werden oder im Gemeinschafts-Waschkeller. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Keller ist vorhanden. Sehr nette Hausgemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien / gepflegtes Haus. Zwei Stellplätze im Garagenhof Emilienstr. (Parallelstraße) können für je aktuell 47 EUR / Monat übernommen werden. Aufgrund der Raumaufteilung und der innenliegenden Treppe könnte die Wohnung für Familien mit jungen Kindern weniger geeignet sein. In Nebenkosten enthalten: - Reinigung Hausflur und Gemeinschaftsräume - jährliche Wartung der Gas-Heizwerttherme (Baujahr 2020) In Nebenkosten NICHT enthalten: - Gas (Heizung / Warmwasser) und Strom Im Jahr 2018 erfolgte eine aufwändige Aufdach-Dämmung. Seitdem beträgt der Gasverbrauch für 2 Personen (Heizung und Warmwasser) ca. 6.000 kWH / Jahr (individuelle Erfahrungswerte ohne Gewähr, abhängig vom Heizverhalten).