"Penthausfeeling", da in allen Räumen Fenster + Tageslicht vorhanden ist + 4 Meter breite Fensterfront zum ruhigen Innenhof-Süd-Balkon (ca. 7x1,5 Meter) Lift 1. OG ALLE fünf (auch Bad und Küche) Räume haben Fenster und ALLE Fenster gehen zum INNENHOF! (sehr selten) Schon am Morgen scheint die Sonne ins Schlafzimmer und in die Küche, wenn Sie möchten u. den Außenrollo nicht unten haben. Alle Fenster verfügen über Außenrollos zur Beschattung oder Verdunkelung z. B. im Schlafzimmer. Sie können bei geöffnetem Fenster Frühstücken und die Sonne genießen - auch auf dem sehr großen Südbalkon abseits vom Straßenverkehrslärm! Bereit­s im Treppenhaus gelangt durch die großflächige Verglasung viel Tageslicht, aber keine Wärme, da das Treppenhaus zur Nordseite ausgerichtet ist. Helle 3-ZW z. ruhigen, begrünten Innenhof - auf der großen Terrasse ist genug Platz, um für Grün selbst zu sorgen, z. B. mit mehreren 1-2 Meter großen Palmen, Olivenbäumen, Pampasgrass usw. - schaffen Sie sich hier doch einfach eine grüne Oase nach Wunsch und genießen den Blick vom großflächig verglasten Wohnzimmer auf Ihre Pflanzen. +Gebäude am Ende Sackgasse, abgeschirmt vom Straßenlärm +moderner Bad-Waschtischunterschrank und Spiegelschrank (wird gegen geringen Zuschlag mit vermietet (s. am Ende des Inserats unter Sonstiges))- somit: keine Ablösezahlung hierfür erforderlich +automatische Be-/Entlüftung im Schlafzimmer +neuwertiges, attraktives Gebäude Bj. 1993 +priv. Kfz-Stellplatz im Innenhof - ggf. auch für Ihre Besucher od. zum Abstellen von Motorrad etc. +4 Meter breite raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer zum 7 Meter langen Balkon +ca. 5. Radmin. zur Kaiserburg/Innenstadt - auch fußläufig erreichbar +rel. neu verlegter Parkettboden, auch Kühlschrank u. Backofen wurden erst vor wenigen Jahren neu getauscht. +1. OG mit Lift, barrierefrei +EBK (wird gegen geringen Zuschlag mit vermietet (s. am Ende des Inserats unter Sonstiges)) - somit: keine Ablösezahlung hierfür erforderlich +einzugsbereit ohne Renovierungsaufwand +schöne Raumaufteilung +in NK Hausmeister inklusive (inkl. Treppenreinig. u. Winterdienst) - Sie müssen sich hier um nichts kümmern. Die EBK bietet einen Kühlschrank m. Gefrierfach, Backofen inkl. 4-Platten-Ceranfelder Energ­ieausweisdaten Bj. 1993, Verbrauchsausweis 102 KWh, Energieeffizienz: D inkl. Warmwasser GZH