3 Zimmer wohnung von 93m² in Niederdorfelden

Immobilie Diese TOP ausgestattete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses. Sie verfügt über insgesamt 93 m² und ist modern und sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnung kann ab dem 15.08. aber auch zum 01.09. angemietet werden. Die Fassade ist mit einem 18cm Vollwärmeschutz gedämmt. Alle Fenster sind 3 fach verglast, dazu sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Aufteilung und den Schnitt der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, deren wesentlicher Vorteil die äußerst angenehme Wärmeverteilung ist. Dazu ist es auch optisch schöner, da keine Heizkörper vorhanden sind und die Nutzung der Räume kann ohne Rücksicht auf Heizkörper auch besser geschehen. Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche verfügt über 34m² und lässt sich schön einrichten. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf die schöne Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Die offene Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet folgende Elektrogeräte: Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube. Die Einbauküche ist ein Bestandteil der Wohnung, es muss KEIN ABSTAND dafür bezahlt werden. Das toll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche mit Glas-Duschabtrennung, eine Badewanne, 2 Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein schickes Gäste WC. Das Schlafzimmer mit 16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das 3.Zimmer ist mit 18 m² noch etwas größer und lässt sich optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer ausstatten. Die aktuellen Mieter haben in beiden Schlafräumen an den Fenstern schicke Plissees angebracht, diese können bei Interesse vom neuen Mieter übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Keller, ein Wasch,-Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ebenfalls kann der Gemeinschaftsgarten von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Ein Duplex PKW Stellplatz wird für € 25,00 monatlich mit angemietet. Internet Verfügbarkeit laut Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel Bis zu 1000 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 350,00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten, Kabel TV, die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlage inklusive des Gartens bereits enthalten. Lage Das Objekt befindet sich in Niederdorfelden. Durch Niederdorfelden fährt eine Regionalbahn, der Bahnhof Niederdorfelden ist in ca. 4 Minuten zu erreichen. Dort verkehren diverse Busse sowie die Regionalbahn 34 in eine Richtung nach Frankfurt über Bad Vilbel und in andere Richtung Glauburg über Schöneck und Niederrau. Mit der Regionalbahn ist man schnell in Frankfurt (27 Min) und Bad Vilbel (9 Min). Eine Bushaltestelle mit den Linien MKK24, MKK 31, MKK32 ist in nur 2 Min. zu Fuß erreicht. Man findet diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie z.B. ein nagelneuer Tegut und ein NORMA Markt ca.500m von der Wohnung entfernt. Niederdorfelden liegt 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main. Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis). Die letzten 3 Jahrzehnte in Niederdorfelden waren geprägt von Umbau, Restaurierung und Veränderung bestehender Einrichtungen in politischer Selbständigkeit. Da ist der Umbau des Bürgerhauses, des Kindergartens „Pusteblume“, die Sanierung des alten Rathauses, die Erweiterung des Feuerwehrgerätehauses und die Sanierung der kompletten Ortsentwässerung zu nennen. Mit der Dorferneuerung wurde auch im gesamten Ort eine Umgestaltung der Straßenzüge und eine damit einhergehende Verkehrsberuhigung – Tempo 30 und „rechts-vor-links“ – umgesetzt. Mit der Ausweisung des Wohngebietes „Auf dem Hainspiel“ am südlichen Ortsrand hat Niederdorfelden den Weg zu einer Stabilisierung seiner Einwohnerzahlen auf dauerhaft moderaten 3500 Einwohnern eingeschlagen. Mit einer guten Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe, Einzelhandel und Selbständigen, einem hohen sozialen und ehrenamtlichen Engagement, gutem Nachbarschaftsverhältnis untereinander und einem regen Vereinsleben, bei guter sozialer Infrastruktur ist Niederdorfelden ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main Region. Ausstattung * schöne Terrasse * Fußbodenheizung * hochwertiger Laminatboden in Eicheoptik * edle Fliesenbeläge in Bad, Gäste WC und Küchenbereich * offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Spülmaschine) * Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken * Gäste-WC * dreifach verglaste Isolierfenster * elektrische Rollläden * großer Kellerraum ca.10 m² * PKW-Stellplatz in einem Doppelparker für € 25,00 monatlich * 18 cm isolierte Aussenfassade * automatische Be- und Entlüftungsanlage * gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum * TV Kabelanschluss inklusive (Vodafone) ———————————————————————— Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Plan mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden Sonstiges Wer uns bei Instagram (ervice) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. ——————————————– Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an. ——————————————– Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.