2 Zimmer wohnung von 95m² in Bochum

Objektdaten Objekt-ID MM-008197 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 44795 Bochum / Weitmar Etage 1 Etagen im Haus 1 Wohnfläche ca. 95 m² Nutzfläche ca. 7 m² Zimmer 2,5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Baujahr 1957 Zustand teil-/vollsaniert Ausstattung Luxus Bauweise Massiv Verfügbar ab Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 14,74 EUR Nebenkosten 200,00 EUR Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1957 Primärenergieträger Luft/Wasser Wärmepumpe Endenergie­bedarf 21,50 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse A+ 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,50 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Weitmar! Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer rund 41 m² großen, sonnigen Dachterrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig kernsanierten Dreifamilienhauses. Zwischen 2022 und 2025 wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht – Sie sind der Erstbezug nach der Sanierung. Die Wohnung beeindruckt mit durchdachtem Design, moderner Ausstattung und hochwertiger Technik. Schwarze Design-Schalter, Einbauspots im Flur, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie 3-fach verglaste Fenster aus 2024 sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz (KfW 55 EE, A+). Zusätzlich steigern die in allen Fenstern integrierten Fliegengitter den Wohnkomfort. Die elektrische Steuerung der Rollläden und der Fußbodenheizung erfolgt bequem über Homematic IP Smart Home. Vom Schlafzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder Gäste empfangen. Das klimatisierte Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Auch das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das stilvolle Bad überzeugt mit Fenster, bodentiefer Dusche samt Unterputzarmatur sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum (ca. 7 m²), ein Paketkasten vor dem Haus, ein moderner Kabelanschluss für Internet sowie eine Videogegensprechanlage mit App-Anbindung gehören ebenfalls zum Gesamtpaket. Das Treppenhaus wird nach Bezug noch frisch gestrichen. Diese Wohnung richtet sich an Paare ohne Kinder – Haustiere sind nicht gewünscht. Kaltmiete: 1.400 €, Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten). → Jetzt vollständiges Exposé anfordern oder direkt einen Besichtigungstermin sichern! * Erstbezug nach umfassender Kernsanierung () * 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Ca. 95 m² Wohnfläche * Ca. 41,5 m² große Dachterrasse * Separate Küche mit Terrassenzugang * Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen * Fußbodenheizung, steuerbar über Homematic IP * Elektrische Rollläden, steuerbar über Homematic IP * Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer * Design-Schalterprogramm (Farbe: Schwarz) * Einbauspots im Flur * Modernes Tageslichtbad mit: Bodentiefer Dusche Unterputzarmatur Fenster Anschluss für Waschmaschine und Trockner * 3-fach verglaste Fenster (2024) * Integrierte Fliegengitter in allen Fenstern * Videogegensprechanlage mit App-Anbindung * Kabelanschluss für Internet * Luft-Wasser-Wärmepumpe * KfW-55 EE Standard (Energieeffizienzklasse A+) * Separater Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche) * Paketbox vor dem Haus * Frisch gestrichenes Treppenhaus nach Mieterbezug - Balkon/Terrasse Ost - Kabel-/Sat-TV - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Bochums: Weitmar – bekannt für seine ruhige Wohnqualität, gepflegte Nachbarschaften und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile wie Linden, Stiepel oder Ehrenfeld. In fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Der nahegelegene Weitmarer Holz lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur legt, ist hier genau richtig: Bushaltestellen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar, die A448 ist in wenigen Minuten mit dem Auto angesteuert. Trotz der zentralen Lage besticht das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe, gepflegte Häuser und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Ideal für alle, die modernes Wohnen in gut angebundener, aber ruhiger Lage suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.