2 Zimmer Wohnung mit 85m² in Hamburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Niendorf. Diese neuwertige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2010 und erstmals 2012 bezogen, bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse zur ruhigen Rückseite des Gebäudes in sonniger Westausrichtung. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränken in zeitlosem Weiß sowie einer dunklen Arbeitsfläche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Einbauherd mit Induktionskochfeld und Umlufthaube, ein Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster überzeugt durch seine komfortable Ausstattung. Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung auf Gasbasis mit Unterstützung durch Solarenergie. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im zugehörigen Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 80,00 € mit der Wohnung vermietet wird. Die sehr attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Niendorf, nur wenige Schritte von der Kollau entfernt. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Hamburg genießen möchten. Erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser exklusiven Wohnung in Hamburg-Niendorf.•2 Zimmer •Ca. 84,15 Quadratmeter Wohnfläche •Erstbezug 2012 •Staffelgeschoss / Endetage •Penthouse-Charakter •Sehr große, sonnige Dachterrasse zur Rückseite (West-Ausrichtung) •Moderne Innenausstattung •Helle, freundliche Wohnräume •Optimaler Grundriss •Geräumige Diele •Moderne und offen gestaltete Einbauküche •Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster •Separates Gäste-WC •Hochwertiger Parkettboden •Angenehme und energiesparende Fußbodenheizung •Praktische Abstellraum in der Wohnung •Kellerraum •Ansprechende Neubau-Wohnanlage •Personenauftzug •Nur wenige Meter von der "Kollau" entferntMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 054.03.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 2010 wesentlicher Energieträger: Gas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf in der Kollaustraße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine Bushaltestelle der Linie 5 sowie die U-Bahn-Station Niendorf Markt befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele im Stadtgebiet sind somit schnell und bequem erreichbar. Auch die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In kurzer Entfernung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – insbesondere rund um das beliebte Einkaufszentrum Tibarg, das als lebendiges Zentrum des Stadtteils gilt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Ein besonderes Highlight der Lage sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der idyllische Kollau-Wanderweg sowie das weitläufige Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Diese Immobilie vereint somit auf ideale Weise eine naturnahe Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung einer Großstadtlage. Eine perfekte Kombination für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert schätzen.