3 Zimmer Wohnung mit 80m² in Ingolstadt

Zur Vermietung stehen zwei stilvolle Etagenwohnungen in solider Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Wohnungen beeindrucken durch ihre moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Auf rund 80 m² Wohnfläche verbindet sich modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Mittelpunkt jeder Einheit ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Schnitt und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen mit ca. 26,85 m² bzw. 32 m² Fläche (anteilig zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt). Große Fensterfronten schaffen helle Räume und sorgen für ein freundliches, angenehmes Ambiente. Die Grundrisse überzeugen durch eine moderne und praktische Aufteilung. Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein zeitgemäßer Energiestandard mit Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, dreifach verglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden und moderner Pelletheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima sowie geringe laufende Betriebskosten. Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche) Beispielrechnung WHG 4: Kaltmiete: € Nebenkosten: 200,00 € + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 € ---------------------------------------------- Gesamtmiete ca. € Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2026 Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung Klasse: A+