Building Description Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: eine helle, stilvolle Mietwohnung mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss, die keine Wünsche offenlässt. Das gepflegte Objekt wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem KfW-70-Effizienzhaus nach EnEV 2014 – ein Vorteil für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare und bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine zentrale Heizung mit Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung die Energieeffizienz des Hauses. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie viele Sonnenstunden genießen können. Auf der Dachterrasse befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Design-Boden (fest verklebter Vinyl) und die elegante Fliesen unterstreichen die moderne, hochwertige Ausstattung der Wohnung. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden. Eine neue, moderne Einbauküche wird vor Ihrem Einzug am 15. Juli eingebaut und steht Ihnen dann direkt zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein weiterer Außenstellplatz – für komfortables Parken direkt vor der Tür. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 Euro, hinzu kommen Nebenkosten von circa 200 Euro (aktueller Abschlag: 180 Euro). Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischen Details – ideal für alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Umgebung schätzen. Locations Die Wohnung befindet sich in einem nördlich der Altstadt gelegenen Stadtteil von Lüneburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus, sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch durch den öffentlichen Nahverkehr. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der Nähe befinden sich verschiedene Behörden, Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Arbeitgebern und Dienstleistungsunternehmen der Region. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Umland. Sie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen mit Nähe zum Stadtzentrum. Features Wohnungsdetails: KfW-70-Effizienzhaus (EnEV 2014) Moderne Architektur Hochwertige Ausstattung Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Solaranlage zur Brauchwassererwärmung Ausstattung: Design-Boden (fest verklebter Vinyl) und Fliesen Fußbodenheizung Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern (teilweise bodentiefe Fenster) Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Großzügige Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Abstellraum Stauraum: Abstellraum in der Wohnung Abstellraum im Spitzboden Küche: Neue Einbauküche wird nach Auszug des aktuellen Mieters eingebaut Stellplätze: 1 Carportstellplatz mit Abstellraum 1 Außenstellplatz Kosten: Kaltmiete: 1.200 € Nebenkosten: ca. 200 € (derzeitiger Abschlag: 180 €) Verfügbarkeit: Frei ab: Type of parking 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space Other information Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 33.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Shop Lüneburg Marco Heilenmann Stresemannstraße Lüneburg TEL. +49 4131 - E-MAIL [e Recommend property Other properties at this location Shop Lüneburg Print property details