3 Zimmer wohnung von 102m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008228 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse (Südviertel) 45128 Essen / Südviertel Etage 2 Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 102 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1957 Zustand teil-/vollsaniert Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Verfügbar ab Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 11,00 EUR Nebenkosten 420,00 EUR Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese 2021 hochwertig sanierte Mietwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses inmitten des beliebten Essener Südviertels – nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtteil Rüttenscheid entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 102 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Rechter Hand liegt das geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für Ruhe und Erholung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das separate Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Balkon, der sich zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Praktisch: Hier finden sowohl Ihre Waschmaschine als auch ein Trockner Platz. Alternativ steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche im Keller mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über eine praktische angrenzende Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung aller Leitungen, Böden und Wandoberflächen. Sie befindet sich daher in einem entsprechend modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt: Die Kosten für den Winterdienst sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2025 bezugsfrei – nach Absprache ist auch ein Einzug bereits ab dem 1. September möglich. Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter wurden keine aktuellen Fotoaufnahmen erstellt; die abgebildeten Räume zeigen den Zustand nach der Sanierung. - zentrale Lage im Essener Südviertel - liegt in direkter Nähe zum Übergang nach Rüttenscheid - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - 2. Obergeschoss - ca. 102 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - durchdacht geschnittener Grundriss - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - großzügiger Schlafbereich - zusätzliches Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Essbereich - Kernsanierung in 2021 - Gas-Zentralheizung - Gegensprechanlage - großer, abgeschlossener Kellerraum - Anschluss für eine Waschmaschine in Wohnung und in Gemeinschaftswaschküche vorhanden - Winterdienst und Hausreinigung in den Nebenkosten enthalten - ab dem verfügbar - Badewanne - Balkon - Dusche - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Südviertel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.