4 Zimmer Wohnung mit 136m² in Passau

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Appartement befindet sich in einem gotisch-barocken Altstadthaus und verbindet mit ca. 136 qm und vier Zimmern historische Architektur mit modernem Wohnambiente. Die Zinngießergasse zählt zu den ältesten Bereichen der barocken Altstadt; Residenzplatz und Domplatz liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Innpromenade mit ihrem eindrucksvollen Blick auf Fluss und Landschaft. Unmittelbar am Fluss gelegen, sind Haus und Wohnung dennoch geschützt vor Hochwasser. Die Ausrichtung nach Osten und Süden sorgt über den gesamten Tag hinweg für angenehme Lichtverhältnisse; selbst am Abend fällt noch warmes Sonnenlicht in die Räume und verleiht dem Blick über die Dächer der Altstadt besonderen Charme. Bei der umfassenden Sanierung ist der historische Charakter des Hauses in vielen Details spürbar geblieben: originale Kassettentüren, Sprossenfenster aus Holz und ein originaler Dielenboden prägen die Wohnung. Im Wohnzimmer setzt eine profilierte Stuckdecke einen gestalterischen Akzent. Ein kürzlich eingebauter Schwedenofen ergänzt zudem die vorhandene Gasheizung und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche überzeugt insbesondere durch ihre geschwungene Gewölbedecke in Segmentbogenform und hält Geschirrspülmaschine sowie Gasherd bereit. Das geräumige Badezimmer ist mit Solnhofener Platten gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum großzügigen Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen hier außerdem zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ca. 136 m² Wohnfläche mit vier großzügigen Zimmern • Das Haus selbst ist aus dem späten 15. und dem 17. Jahrhundert • Gotisch-barockes Altstadthaus in absoluter Bestlage • Unmittelbare Nähe zu Residenzplatz, Domplatz und Innpromenade • Ost- und Südausrichtung mit angenehmen Lichtverhältnissen • Umfassend saniert unter Erhalt der historischen Substanz • Originale Kassettentüren, historischer Dielenboden & Holz-Sprossenfenster • Profilierte Stuckdecke & neuer Schwedenofen im Wohnzimmer • Küche mit barocker Gewölbedecke, Gasherd & Geschirrspülmaschine • Badezimmer mit Solnhofener Platten, Fußbodenheizung & Waschmaschinenanschluss • Separate Abstellkammer • Seltene Gelegenheit in einer der ältesten Gassen der Passauer Altstadt Lage Die verwinkelte Lage in der Zinngießergasse – eine der ältesten Gassen der Passauer Altstadt – verleiht dieser Wohnung eine besondere Intimität und Ruhe, und das mitten im pulsierenden Leben der Passauer Altstadt. Cafés, kleine Boutiquen, kulturelle Highlights und die unmittelbare Nähe zu Residenzplatz und Domplatz machen diese Adresse zu einer absoluten Rarität. Hier finden Sie mehr als nur eine Wohnung – hier verbirgt sich ein Stück Passauer Geschichte in einzigartiger Umgebung. Ein Zuhause für Liebhaber des Besonderen, die das Flair historischer Architektur und die unvergleichliche Atmosphäre der Dreiflüssestadt zu schätzen wissen. Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet. Hinweis: Die Anmeldung der Gasversorgung sowie die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt direkt durch den Mieter. Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Etage Energiepasstyp Nicht notwendig Baujahr späten 15. und dem 17. Jahrhundert Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja