3 Zimmer Wohnung mit 99m² in Dortmund

3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses mit folgender Aufteilung: Eingangsbereich/Diele, Küche mit praktischem Abstellraum (und Platz für die Waschmaschine) , Wannenbad, Duschbad, ca. 16 m² großes Schlafzimmer, Büro und ein tolles ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Als Abstellfläche dienen 2 abgetrennte Räume in den Schrägen des Wohnzimmers. Damit sind die Schrägen sinnvoll genutzt worden. Die Vermieter suchen bevorzugt 1 max. 3 Personen (Kinder ab 14 Jahren), berufstätig oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung, . mindestens 2 Jahre interessiert sind. Haltung eines Haustieres nach Absprache. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 900,- € inkl. 1 Außenstellplatz + 325,-€ Nebenkostenvorauszahlung = gesamt 1.225,-€ Strom zahlen die neuen Mieter separat Die Küche ist zur Zeit ausgestattet .mit Herd, Spülmaschine und einem Ofen in Arbeitshöhe. Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Stadt Hennef (Sieg), nahe dem historischen Ortsteil Stadt Blankenberg. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an benachbarte Städte und Infrastrukturen. Der Ortskern von Stadt Blankenberg, der etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, zeichnet sich durch seinen mittelalterlichen Charme und die Burg Blankenberg aus. Das Zentrum von Hennef ist etwa 12 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Alternativ steht Ihnen das Zentrum von Uckerath in ca 5 Minuten Fahrtzeit mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen: – Siegburg: ca. 15 Kilometer – Eitorf: ca. 9 Kilometer – Bonn: ca. 25 Kilometer – Köln: ca. 43 Kilometer Der nächstgelegene Bahnhof, der Haltepunkt Blankenberg, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und Siegen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Nähe zur Sieg sowie zu den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1961