3 Zimmer Wohnung mit 107m² in Essen

**Großzügig wohnen im beliebten Luisenhof – hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Essen-Frohnhausen** Diese großzügig geschnittene 3-Zi-Wohnung mit ca. 107 m² Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss des beliebten Wohnensembles "Luisenhof" in der Heerenstraße 37 in Essen-Frohnhausen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung wird ab Juni 2026 umfassend und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich Anfang August 2026 abgeschlossen sein, sodass eine Anmietung ab dem vorgesehen ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem großzügigen Grundriss und hellen Wohnräumen. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen schöner Stunden im Freien ein. Ein besonderes Plus ist der in der angegebenen enthaltene Mansardenraum, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss. **Weitere Informationen** * ca. 107 m² Fläche (inklusive Mansardenraum) * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * Sonniger Balkon * Geräumige Wohnküche * Mieterkeller mit Strom- und Lichtanschluss * Zusätzlicher Mansardenraum (über das Treppenhaus erreichbar) * Gaseinzelheizung/Gasetagenheizung (Heizkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.) * Bezugsfertig voraussichtlich ab **Hinweis:** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: * Grundrissoptimierung mit großzügigem Raumgefühl * Neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Zeitlos elegante Fliesen in modernem Grauton * WC mit Vorwandinstallation * Hochwertige Sanitärausstattung * Handtuchheizkörper * Waschmaschinenanschluss im Bad/Küche und im Keller * Neue helle Fliesenspiegel in der Küche * Moderne Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm * Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Aufarbeitung des vorhandenen Dielenbodens durch Abschleifen und Versiegeln * Neue weiße Innentüren * Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen * Umfangreiche Endreinigung vor Wohnungsübergabe So entsteht ein helles, freundliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung wird über eine Gaseinzelheizung/Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Die Kosten für die Wärmelieferung sind in der angegebenen Gesamtmiete nicht enthalten. **Hinweis:** Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der Veranschaulichung des Modernisierungsstandards nach Abschluss der Arbeiten. Farbgestaltung, Materialien und einzelne Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Frohnhausen liegt im Westen von Essen, nahe des Stadtzentrums. Der Stadtteil besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie z.B. dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späteren Siedlung Pottgießerhof. Zwar ist Frohnhausen recht dicht besiedelt, jedoch gibt es in den zahlreichen Wohngebieten noch heute viele Parks und Grünanlagen, die ursprünglich zur Erholung der Kruppschen Mitarbeiter angelegt wurden, wie z.B. der Riehlpark, der Westpark, der Gervinus oder der Alfredpark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinuspark gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und Postfilialen. Das dichte Straßennetz ist an der Anschlußstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie der U18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf frohnhauser Gebiet liegen. **Lage** Der Luisenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen in Essen-Frohnhausen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch ausgesprochen zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie per