3 Zimmer Wohnung mit 91m² in Stuhr

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 im Herzen von Brinkum. Die zentrale Lage vereint Ruhe mit den Vorzügen des städtischen Lebens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein barrierefreier Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Eine praktische Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige, etwa 34 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Dunkle Fliesen im Kochbereich setzen stilvolle Akzente, während die gepflegte Einbauküche mit modernen Geräten bestens ausgestattet ist. Ein integrierter Tresen lädt zu entspannten Momenten, etwa beim morgendlichen Kaffee, ein. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden die Sonne bis in den Abend hinein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Staubsauger und Bügelbrett. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück komplettiert dieses attraktive Angebot. Fühlen Sie sich angesprochen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen! - moderne Einbauküche mit Tresen - Laminatboden in allen Räumen - dunkle Fliesen in Bad, Küche und im Flur - Bad mit Wanne und Dusche - weiße Türen und Zargen - weiße Kunststofffenster dreifach verglast - elektrische Rollläden - großer Balkon in Südwest-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - dezentrale Lüftungsanlage - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenkeller - ein PKW-AußenstellplatzBaujahr: 2015Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²*a)Klasse: AWesentlicher Energieträger: Gas Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird vor Bezug noch einmal komplett in weiß gestrichen. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren eigenen Verbrauch an Strom sowie die Kosten für Telefon / Internet. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen! - Staffelmiete: Erhöhung um € 60,- nach 3 Jahren und um € 40,- nach 6 Jahren. - Mindestmietdauer 4 Jahre - Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen - keine negativen Schufa-Einträge - Haustiere nach Absprache! Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-