Diese gepflegte Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren großzügigen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Auf 62 m² erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, an das sich die offene Küche mit Einbauküche anschließt, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flur mit viel Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ei­n Fernwärmeanschluss versorgt die Wohnung effizient mit Heizwärme und Warmwasser, was für eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich hervorragend für alle, die ein schönes Zuhause suchen, das noch Raum für eigene Akzente lässt. Leipzig-Volkmarsdorf­ ist ein lebendiger Stadtteil, der besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt ist. Durch die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Bezirk ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Grün kombinieren möchten. Der Rabet-Park direkt vor der Haustür bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während das angrenzende Reudnitz mit seinen Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten für Abwechslung sorgt. Auch Familien schätzen die vielseitige Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten. Das beliebte Café Hackel ist direkt vor der Haustür und in die Innenstadt gelangen Sie in nur 10-15 min. (Hbf 14 min, Zentrum 12 min) Mit dem Fahrrad geht’s sogar noch schneller. Ausstattung: • Schöner Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien • Einbauküche mit viel praktischem Stauraum • Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & Küche • Innenliegendes Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss • Denkmalgeschützter Altbau mit hohen Decken • Offene Küche Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung und halten folgende Unterlagen zur Besichtigung bereit: - Gehaltsnachweise (3 Monate) - SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung - Bürgschaftserklärung möglich