3 rooms wohnung of 73 m² in Passau

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Passau-Grubweg und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die in einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung wohnen möchten. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der Zugang zum kleinen Balkon lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Zwei separate Schlafzimmer mit neuwertigem Vinylboden bieten viel Platz für Ihre individuellen Möbel. Der separate Küchenbereich ohne Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wunschküche zu installieren. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass der Umzug problemlos erfolgen kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Waschmaschine und Trockner sind bereits installiert, sodass Sie sich um diese Aspekte nicht kümmern müssen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung. Die Wohnung wird effizient über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher unterstellen können. Außerdem steht Ihnen ein praktischer Trockenraum zur Verfügung, der die Wäschepflege noch bequemer macht. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden! Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: C Baujahr 1965 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1965 wesentlicher Energieträger Öl Lage: Die Wohnung befindet sich in Grubweg, einem Stadtteil von Passau. Grubweg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum von Passau benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - Ab sofort verfügbar - Insgesamt 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. - Großzügiges Wohnzimmer, Platz für Couchlandschaft, Zugang zum Balkon für viel Tageslicht. - Zwei separate Schlafzimmer mit neuwertigem Vinylboden - Separater Küchenbereich ohne Einbauküche, alle Anschlüsse bereits vorhanden. - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner bereits installiert. - Kleiner Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. - Zentrale Ölheizung (2016) - Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e