2 Zimmer Wohnung mit 86m² in Düsseldorf

Beschreibung Zusatzinformation: Der Balkon wird in den nächsten Monaten montiert. Die Baugenehmigung ist erteilt. Über das stilvolle Treppenhaus eines charmanten Altbaus erreichen Sie diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 85 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und angenehmen Komfort. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Traumküche und einen gemütlichen Essbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den ruhigen Innenhof. Ein besonderes Highlight: Noch in diesem Jahr wird ein großzügiger Balkon angebaut, der sich entlang der Küche bis zum Badezimmer erstreckt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Handtuchheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Abstellkammer, ein ausgebauter Dachboden mit Fenster als Hobby- oder Arbeitsraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Platzangebot ab. Ein PKW-Stellplatz kann optional angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Flingern-Nord zählt aktuell zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen Hotspot entwickelt und zieht mit seinem urbanen Flair zunehmend junge Menschen, Kreative und Kulturliebhaber an. Geprägt von charmanten Altbauten und einem lebendigen Straßenbild, bietet Flingern-Nord eine gelungene Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle. Mit rund 23.800 Einwohnern gehört es zu den größeren Stadtteilen Düsseldorfs und liegt östlich der Innenstadt, in direkter Nachbarschaft zu Düsseltal, Gerresheim und Flingern-Süd. Vielfältige gastronomische Angebote – von internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés und Bars – prägen das Stadtbild ebenso wie individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Ateliers und kleine Manufakturen. Zur Erholung laden der beliebte Stadtwerkepark, der 2005 eröffnet wurde, sowie mehrere Kleingartenanlagen ein – insbesondere bei der jungen Bewohnerschaft sehr geschätzt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur: In Flingern-Nord finden sich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten. Der Stadtteil wird durch die Bahnstrecke Düsseldorf–Wuppertal von Flingern-Süd getrennt und bildet somit eine eigenständige Einheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 sowie die Buslinien und U-Bahnlinien U71, U72, U73, U75 und U83 sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die Bundesstraßen B7 und B8 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Autobahnnetz mit Anbindung an die A3, A46 und A52 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Städte wie Duisburg, Essen oder Krefeld. Ausstattung - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer - Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer - Durchgängiger moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung - Geplanter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden (100 €/ Monat) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Helle Küche mit Platz für einen Essbereich - Praktische Abstellkammer in der Wohnung - Ausgebauter Dachboden mit Fenster zur optionalen Nutzung (50 €/Monat) - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller - Treppenhausreinigung (alle 14 Tage) - Repräsentatives Treppenhaus im Altbaustil Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.