2 Zimmer wohnung von 70m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008148 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse (Rüttenscheid) 45130 Essen Etage 2 Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Balkone 1 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1959 Zustand teil-/vollsaniert Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete 910,00 EUR Miete pro m² 13,00 EUR Nebenkosten 120,00 EUR Warmmiete EUR (zzgl. Heizkosten) Energieausweis Energieausweistyp Bedarfs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1959 Wesentlicher Energieträger Gas Endenergie­bedarf 123,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,40 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage – mitten in der Bestlage von Essen-Rüttenscheid. Mit rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen bietet. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertiger Design-Vinylboden sowie glatt verputzte und frisch gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Renovierung hochwertig modernisiert und steht nun nach Erstbezug sofort bezugsfertig zur Verfügung. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur eine Minute fußläufig trennt Sie von der beliebten Rüttenscheider Straße ("der Rü") mit ihren vielfältigen Cafés, Boutiquen und Restaurants. Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank der geschlossenen Bebauung und der Ausrichtung des Hauses eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. - Hervorragende Wohnlage von Essen- Rüttenscheid - Fußläufige Erreichbarkeit der Rüttenscheider Straße - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wohnung 2. Obergeschoss - Ca. 70 qm Wohnfläche - Balkon mit Zugang von der großen Wohnküche - Hochwertiger Design-Vinylboden - Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschienenanschluss - Erstbezug nach umfassender Renovierung - Balkon - Dusche - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.