Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit schönem Blick ins Grüne und eignet sich daher ideal zum Entspannen. Ausgestattet ist die Wohnung zudem mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einer Küche mit integrierter Einbauküche. Als Bodenbelag wurde in den Räumlichkeiten ein schöner Laminatboden gewählt, welcher für den gewissen Charme der Wohnung sorgt. Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz für 30,00 € monatlich gehört ebenfalls zur Wohnung. Für alle Bewohner des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ebenso wie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist zum verfügbar. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 217.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: G Baujahr 1994 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 217 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1994 wesentlicher Energieträger Öl Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im schönen Lindental von Passau, nahe der österreichischen Grenze mit der bekannten Barockstadt Schärding. Diese ist mit dem Auto nur knapp 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Café's, Kneipen, sowie Restaurants befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß in nur wenigen Minuten problemlos erreicht werden. Ins Stadtzentrum und zur Universität gibt es für Radfahrer einen Fahrradweg. Interessant ist hier auch der beliebte Donau-Radweg, welcher über Linz bis nach Wien führt. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - Verfügbar zum - Einbauküche - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Laminatboden - TG-Stellplatz für 30,00 € monatlich - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Stadtzentrum zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e