2 Zimmer Wohnung mit 69m² in Passau

Objektbeschreibung: Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Passau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung sowie einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Komfort. Herzstück der Wohnung ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden West-Terrasse. Mit über 30 m² Fläche, davon größtenteils überdacht, lädt diese zu entspannten Feierabendstunden, geselligen Abenden oder einfach zum Genießen der Abendsonne ein. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, inklusive Geschirrspülmaschine, und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für Komfort und gute Belüftung. Ein geräumiger, einladender Flur bietet ideale Möglichkeiten für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, in den Zimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, welcher der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 40,00 € monatlich. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D Baujahr 1983 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1983 wesentlicher Energieträger Gas Lage: Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. 1 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 1 Ausstattung: - Renovierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung - Bequem mit dem Aufzug erreichbar - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen West-Terrasse - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Separate Küche mit modernen Einbaugeräten inkl. Geschirrspülmaschine - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Großer, einladender Flur mit Platz für Garderobe - Kunststofffenster in allen Räumen - Hochwertiger Vinylboden in den Zimmern - Eigener Tiefgaragenstellplatz für 40,00 € monatlich vorhanden - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner - Verfügbar ab dem Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: atz-e