3 Zimmer Wohnung mit 101m² in Düsseldorf

Erstbezug * Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Eingang * Ca. 15 m² Dachterrasse * Hochwertige Einbauküche (Monatlicher Abschlag 110, - Euro) * Echtholzparkett * Raumweise regelbare Fußbodenheizung * Energieeffiziente Fernwärme (KfW-55-Standard) * Elektrische Rollläden * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Videogegensprechanlage mit Farbkamera * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kabel-TV-Anschluss * Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional) * Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss * Außensteckdose und Beleuchtung auf der Dachterrasse Ein Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Diese exklusive Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Konzept verbindet die Privatsphäre eines Stadthauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Über den repräsentativen Haupteingang gelangen Sie in den begrünten Innenhof und von dort zu Ihrem privaten Wohnungseingang. Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder, eines mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Badewanne und ideal als Gästebad. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel öffnet sich zur ca. 15 m² großen Dachterrasse in Westausrichtung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz für 150, 00 EUR monatlich runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege prägen den Standort. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heinrich Heine Universität und die Universitätsklinik liegen in direkter Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A57 sind alle Ziele schnell erreichbar. Der Rhein und der nahe gelegene Volksgarten bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und runden die hohe Lebensqualität dieses Standorts perfekt ab. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergiebedarf beträgt 71.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei ernsthaftem Mietinteresse bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzuhalten bzw. einzureichen: • vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft • aktuelle SCHUFA Bonitätsauskunft • die letzten drei Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen entsprechende Einkommensnachweise) Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. 40223 Düsseldorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland