English: **Property Description** This stylish attic apartment impresses with its modern and functional spatial concept, offering approximately 37 m² of living space. The 2-room apartment includes an inviting living and dining area, a cozy bedroom, as well as an integrated, open fitted kitchen. The property is located in a building that was modernized during an additional story extension—merging traditional elements with contemporary amenities. High-quality features such as triple-glazed windows, an efficient central heating system, and elegant flooring underscore the upscale standard of the apartment. Since the apartment is still being furnished, minor deviations from the photos may occur. There is no elevator. **Location** The apartment is situated in the heart of Barmbek-Nord, one of the most sought-after districts in northeast Hamburg. The location impresses with excellent infrastructure: numerous shopping opportunities, cafes, restaurants, as well as educational institutions and recreational facilities are within walking distance. Thanks to the excellent public transport connections—with conveniently located U-Bahn and S-Bahn stations—you can quickly reach Hamburg's city center, the Alster, and the nearby city park. On foot, you can reach the Habichtstraße U-Bahn station in about 8 minutes or the Barmbek S-Bahn station in about 14 minutes. From there, you can easily reach the city center in approximately 12 minutes. By car, you will be in the center of Hamburg within roughly 15 minutes. The A24, the A1, and Hamburg Airport "Helmut Schmidt" are also quickly accessible. This combination of urban dynamism and a pleasant living atmosphere makes Barmbek-Nord an ideal location. German: **Beschreibung des Objekts** Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch ihr modernes und funktionales Raumkonzept auf ca. 37 m2 Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine integrierte, offene Einbauküche. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude, das im Zuge einer Aufstockung modernisiert wurde – wodurch traditionelle Elemente mit zeitgemäßer Ausstattung verschmelzen. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Zentralheizung und elegante Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Standard der Wohnung. Da die Wohnung aktuell noch möbliert wird, können geringfügige Abweichungen zu den abgebildeten Fotos auftreten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. **Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Barmbek-Nord, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordosten Hamburgs. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit schnell erreichbaren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen – gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, an die Alster und in den nahegelegenen Stadtpark. Fußläufig erreichen Sie in ca. 8 Minuten die U-Bahnstation Habichtstra- ße oder in ca. 14 Minuten die S-Bahnstation Barmbek. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert in ca. 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten im Zentrum von Hamburg. Auch die A24 und die A1 sowie der Hamburg Airport „Helmut Schmidt“ sind schnell zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und angenehmer Wohnatmosphäre macht Barmbek-Nord zu einem idealen Standort.