Neubau Erstbezug! Die exklusive 4 ZKB – Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Garage und Loggia befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Bad Ems. Bei dem Wohnangebot handelt es sich um „Barrierefreies Wohnen“, das heißt die Ausstattung der Wohnung mit Loggia sowie die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug ist alles eben angelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Vinylboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung. Besonders energieeffizient wirkt sich die PV-Anlage mit 9 kWh Speicher auf dem Dach aus. Diese sorgt für niedrigere Kosten bei Allgemein-, Aufzug- und Heizungsstrom. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über eine Diele mit Platz für eine Garderobe bekommt man Zugang zur offen gestalteten Wohnebene. Hier gehen Wohn-Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen die praktische Abstellkammer, die ausreichend Staufläche bietet, und das moderne Gästebad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt mit drei Schlafräumen und einem barrierefreien Badezimmer mit einer großen bodengleichen Dusche in heller Ausstattung. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Hausmeisterdienste mit dazugehöriger Treppenhausreinigung erleichtern den Alltag, diese Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, die für monatlich € 80,00 anzumieten ist. Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Bad Ems. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Getränkemarkt, ein Discounter sowie eine Grundschule und Kindergarten. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die Umgehungsstraße B260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A48 Trier/Luxemburg, die A61 Mainz/Bonn und die A 3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen kann. Weitere Informationen unter e -Energieeffizienzhaus KfW40 -QNG zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) -Photovoltaikanlage mit 9 kWh Speicher -Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Heizkosten) -3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster -Wohnfläche ca. 95,24 m² -Barrierefreies + altersgerechtes Wohnen -Einbauküche im Mietpreis enthalten -Aufzug -Fußbodenheizung -Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl in Eicheoptik -Badezimmer großformatige Bodenfliesen -Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche -Waschmaschinenplatz im Badezimmer -Gästebad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche -Abstellraum in der Wohnung -elektrische Rollläden -Kabelanschluss -Netzwerkdose in jedem Wohnraum -Loggia -Kellerabteil -Garage mit davor liegendem Stellplatz -inkl. Objektbetreuung (Hausmeisterdienste, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gärtner) – Bezugsfertig ab – Keine Haustierhaltung erwünscht! – Nichtraucherwohnung! – Der Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt Energieeffizienz Energieausweis-Art: Bedarf Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude Stadt Bad EmsPostleitzahl 56130Land Deutschland Immobilien ID: HZ759_1 Preis: € Größe: 95 m² Schlafzimmer: 3 Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagengröße: 1 Autostellplatz Baujahr: 2025 Immobilientyp: Etagenwohnung Status der Immobilie: Zu vermieten Zusätzliche Informationen Heizungsart: FußbodenheizungEtage: EGKaltmiete: 1.270 €Warmmiete: 1.540 €monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €Heizkosten in Warmmiete enthalten: jaGesamtkosten: 1.540 €Kaution: 3.810 €Anzahl Garagenstellplätze: 1Stellplatzmiete (Garage): 80 €Wohnfläche: 95,24 m²Balkone: 1Anzahl Stellplätze: 1Befeuerung: Luft-WärmepumpeKüche: EinbaukücheZustand: ErstbezugImmobilie ist verfügbar ab: Maximale Anzahl Bewohner: 4 Kabel/Sat-TVKellerNichtraucher-ImmobiliePersonenaufzug