***WOHNEN & ARBEITEN auf einem Grundstück *** Saniertes Einfamilienhaus mit GewerbeeinheitIn der idyllischen Kanallandschaft von Rhauderfehn präsentiert sich dieses sanierte Wohnhaus mit nebenstehendem Geschäftsgebäude als eine einzigartige Gelegenheit zur Miete. Das ursprünglich im Jahr 1933 erbaute, massiv konstruierte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 1.050 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 128 m² und verfügt über einen schönen & hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmer bieten für Eltern wie Kinder ausreichend Privatsphäre. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, Einblasdämmung der Außenwände, die Installation einer neuen Küche in diesem Jahr sowie optische Renovierungen, die dem Haus neuen Glanz verleihen.Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Küchenbereich einschließlich einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Einbauschränken und hochwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld und einem Kühlschrank mit Festwasseranschluss. Verschiedene wohnliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden durchziehen das gesamte Haus. Für zusätzlichen Komfort bietet das Haus einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie einen Flur mit eingebauter Garderobe. Das Haus ist teilweise unterkellert und rundet das großzügige Platzangebot ab.Das moderne Nebengebäude aus dem Jahr bietet ausreichend Platz für Gewerbetreibende eines stillen Gewerbes.Ein Teil der Halle wurde als Foto-Studio ausgebaut. Hier wurde viel Wert auf gemütliche und stilvolle Arbeitsatmosphäre gelegt. Neben den Büroräumen ist ein Aufenthaltsraum und ein separates WC für Ihre Mitarbeiter und Kunden bereits vorhanden.Zusätzlich ist im vorderen Teil der Halle noch genug Ausbaukapazität oder Stauraum für Equipment oder Lager vorhanden.Über die Auffahrt gelangen Sie direkt zum Hallentor, somit ist einfaches Be- und Entladen kein ProblemMehr anzeigen