Helle 2,5-Zi-Wohnung, 2. OG, 3-Fam.Haus, Heilbronn Süd ideal für 1-2 PersonenObjektbeschreibung Freundliche, helle, ruhige und grundsanierte Wohnung im Altbau, 2,5-Zimmer, Küche, Flur und Bad, 60 qm, in 3-Familienhaus ohne Balkon und Aufzug, jedoch Gartenbenutzung, ideal für 1-2 Personen. Das 3. Zimmer ist wegen seiner Größe (ca. 6 qm) nicht als Kinderzimmer geeignet, jedoch perfekt als Esszimmer mit direktem Küchenzugang oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Gute Raumaufteilung mit praktischen Stellflächen im 2. Obergeschoss ohne Schrägen, ideale Lage durch Neckar- und Innenstadtnähe. Wärmedämm- und Lärmschutzfenster in allen Räumen, Außenrollläden an allen Fenstern. "Blick ins Grüne" durch die Platanen-Allee entlang der Straße (Zone 30) Ausstattung Helle Laminatfußböden (Apfelbaum) in allen Zimmern, Küche: moderner Vinyl-Fußboden. Rauchmelder vorhanden. Kleines helles, weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Fenster, Badewanne/Wannendusche und WC. Große moderne Feinsteinzeug-Fußbodenfliesen in anthrazit, Spiegel und Wandleuchte. Gas-Etagenheizung mit neuer Vaillant Gas-Kombi-Therme (Wasser, Heizung). Küchenzeile mit weißen Wandfliesen. Anschlüsse für Spül- und Waschmaschine, Kühlschrank und Herd mit Dunstabzugshaube vorhanden. Zahlreiche Steckdosen im Bereich der Arbeitsflächen. Übernahme der Einbauküche mit allen Geräten von Vormieterin möglich (Abstandszahlung) 2 Zimmer mit Sat/TV-Anschluss, Telefon-Anschluss im Flur. Internet in Heilbronn: 100 Mb/s DSL; ab voraussichtlich Glasfaser bis 250 Mb/s. Zur Wohnung gehört ein großer kühler Kellerraum. Wäschetrockenbereich im Keller- und Hofbereich. Hochwertige Wärmedämmung/-isolation des Hausdachs, Satelliten-Anlage. Stilvolles Treppenhaus mit Eichenholz-Treppe und -geländer. Nutzung eines gemütlichen, rückwärtig gelegenen geschützten Hofraums mit kleinem "Gärtchen und Bäumen" möglich. Fahrradabstellplatz vorhanden. Kosten für Gas und Strom werden zwischen Mietern + Stadtwerken abgerechnet; ebenso Müllgebühren mit der Stadt Heilbronn (bis 12-2025). Lage Zentrale Lage in Heilbronn (Kernstadt), gute Verkehrsanbindung, auch an ÖNV. Wenige Gehminuten bis zur Innenstadt, Uni-Campus und Neckarufer mit Freizeitmöglichkeiten. Bäcker, Metzger und Supermarkt rasch erreichbar. Sonstiges Einzug ab . Besichtigung mit Terminvereinbarung möglich. Erwartungen: - freundliches, längerfristiges, verlässliches Mietverhältnis - Selbstauskunft, Schufa- und Gehaltsnachweis - Nichtraucher - keine Haustiere - wöchentliche Pflege des eigenen Treppenhausbereichs - Kehrwoche im Wechsel mit anderen Mietern alle 3 Wochen - Nachweis einer Haftpflichtversicherung Nebenkosten aktuell 170 €/Monat/1 Person bzw. 210 €/Monat/2 PersonenMehr anzeigen